Großzügige Praxis - oder Bürofläche in Hann.Münden - 245 qm - Fahrstuhl
  • Wunderschönes Ambiente Wunderschönes Ambiente
  • 2. OG 2. OG
  • Eingang EG Eingang EG
  • Blick links Blick links
  • Blick rechts Blick rechts
  • Flur mit Blick zum Empfang Flur mit Blick zum Empfang
  • Großes Zimmer Großes Zimmer
  • verbundene Räume verbundene Räume
  • Zimmer 2 Zimmer 2
  • Raum 1 Raum 1
  • Wartezimmer Wartezimmer
  • Zimmer mit Waschbecken Zimmer mit Waschbecken
  • Markt 8 Markt 8
  • Grundriss Grundriss
  • Grßzügige Flächen Grßzügige Flächen
Wunderschönes Ambiente
2. OG
Eingang EG
Blick links
Blick rechts
Flur mit Blick zum Empfang
Großes Zimmer
verbundene Räume
Zimmer 2
Raum 1
Wartezimmer
Zimmer mit Waschbecken
Markt 8
Grundriss
Grßzügige Flächen
Objektangaben:
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
34346 Hann. Münden
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
245 m²
Bürofläche
245 m²
Baujahr
1977
Übernahme
sofort
Nettokaltmiete
1.470 €
Kaltmiete
1.470,00 €
Mieterprovision
2623,95 € (inkl.19 % MwSt.)

Objektbeschreibung

Eine Besonderheit vorweg:
Aufgrund der für den Mieter sehr wahrscheinlich erforderlichen Umbaumaßnahmen, bietet der Vermieter, je nach Aufwand und Kosten, eine mietfreie Zeit an. Lediglich die Nebenkosten wären zu tragen.
Zu den Räumlichkeiten:
Kurz gesagt: Perfekte Lage - großzügige, helle Räume in einer wunderschönen Immobilie - ideal geeignet für eine Praxis - eine Kanzlei oder als Büroetage.
Diese Räumlichkeiten im 2. OG einer 3 geschossigen Altbauvilla mit einer Gesamtfläche von 245 qm bieten Ihnen jede erdenkliche Entfaltungs - und Gestaltungsmöglichkeit.
In der jetzigen Aufteilung stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer unterschiedlicher Größe, ein einladender Empfangsbereich, 1 Teeküche, 1 Raum zur Lagerung von Akten sowie 3 WC´s zur Verfügung.
Ein großes Plus ist der Fahrstuhl, der zusätzlich zu einem normalen Treppenaufgang zur Verfügung steht und Ihren Klienten und Kunden den Weg zu Ihnen angenehm macht.
Durch die Bushaltestelle direkt vor der Eingangstür sind Sie in diesen Räumlichkeiten optimal zu erreichen.

Lage

Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als „Drei-Flüsse-Stadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Wegen der guten Infrastruktur sowohl in der Innenstadt als auch in den Außenbereichen sowie dank eines breiten Angebotes an Einkaufsmöglichkeiten liegt diese Immobilie in einer bevorzugten Lage inmitten der historischen Altstadt - obendrein mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür.

Ausstattung

In die zur Vermietung stehende Etage im 2 Obergeschoß gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder nehmen bequem den Fahrstuhl.
In beiden Fällen erreichen Sie zunächst die Mitte eines langen Flures, der sich rechter und linker Hand erstreckt.
Geradeaus vor Ihnen liegt der helle einladenden Empfangs - oder Anmeldebereich mit einer großen Fensterfront. Hier ist auch die Garderobe untergebracht.
Rechts neben der Anmeldung finden Sie die kleine Teeküche, die für 4 bis 5 Mitarbeiter eine angenehme Größe hat.
In gleicher Flurrichtung erreichen Sie zwei weitere Zimmer, ihnen gegenüber noch einen gut nutzbaren Raum, den ehemaligen Laborbereich, mit einer Tür zu einem Raum, in dem Sie Ihre Akten lagern können. Am Ende des Flures kommt man über einen kleinen Vorraum in ein etwa 20 qm großes Zimmer, außerdem ist hier eine Toilette untergebracht. Zwei weitere Toiletten befinden sich übrigens direkt im Eingangsbereich.

In der linken Flurhälfte, die in Höhe des Anmeldebereichs durch eine Zwischentür separiert ist, finden sich noch einmal drei Zimmer, die sowohl vom Flur aus betreten werden können als auch durch Türen miteinander verbunden sind. Der größte der drei Räume erweist sich mit einem kleinen Erker, Fenstern auf drei Seiten und einem attraktiven Balkon als wahres Schmuckstück.

Die Großzügigkeit der Immobilie sowie die attraktive Aufteilung der Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet, wird Sie überzeugen.

Sonstiges

Diese in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Mueller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey
  Objektnr.: M-AS0278
Kontaktadresse
Astrid Sauerbrey Immobilien Frau Astrid Sauerbrey
Tel.: 05541 7994317
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
Immobilienanfrage
 
*Pflichtfeld

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2623,95 € (inkl.19 % MwSt.), bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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