Schöner Wohnen !! Fachwerktraum, Speicher als Carport & Schwimmteich Bergen / OT (0253)
  • Ansicht Westen Ansicht Westen
  • Esszimmer Esszimmer
  • Gästezimmer Gästezimmer
  • Wohnzimmer Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wintergarten Südseite Wintergarten Südseite
  • Wintergarten Südseite Wintergarten Südseite
  • Gästezimmer über dem  Wintergarten Gästezimmer über dem Wintergarten
  • Wohnzimmer Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Küche mit Einbauküche Küche mit Einbauküche
  • Gäste-Badezimmer mit Dusche Gäste-Badezimmer mit Dusche
  • Treppenaufgang zum Obergeschoss Treppenaufgang zum Obergeschoss
  • Wohn- / Arbeitsflur Obergeschoss Wohn- / Arbeitsflur Obergeschoss
  • Schlafzimmer mit Einbauschränken und Austritt zum Balkon Schlafzimmer mit Einbauschränken und Austritt zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Einbauschränken Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • Loggia / Balkon vor dem Schlafzimmer im OG Loggia / Balkon vor dem Schlafzimmer im OG
  • Blick von der Loggia Blick von der Loggia
  • Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne
  • Sauna im Badezimmer Sauna im Badezimmer
  • Flur Keller Flur Keller
  • Gästezimmer im Keller Gästezimmer im Keller
  • Ansicht West Ansicht West
  • Vorratsraum Keller Vorratsraum Keller
  • Hauswirtschaft Keller Hauswirtschaft Keller
  • Ansicht Ost Ansicht Ost
  • Ansicht Ost mit Schwimmteich Ansicht Ost mit Schwimmteich
  • Erdgeschoss Erdgeschoss
  • Dachgeschoss Dachgeschoss
  • Kellergeschoss Kellergeschoss
Ansicht Westen
Esszimmer
Gästezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wintergarten Südseite
Wintergarten Südseite
Gästezimmer über dem  Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche mit Einbauküche
Gäste-Badezimmer mit Dusche
Treppenaufgang zum Obergeschoss
Wohn- / Arbeitsflur Obergeschoss
Schlafzimmer mit Einbauschränken und Austritt zum Balkon
Schlafzimmer mit Einbauschränken
Loggia / Balkon vor dem Schlafzimmer im OG
Blick von der Loggia
Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne
Sauna im Badezimmer
Flur Keller
Gästezimmer im Keller
Ansicht West
Vorratsraum Keller
Hauswirtschaft Keller
Ansicht Ost
Ansicht Ost mit Schwimmteich
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
29303 Bergen / Belsen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
1050 m²
Baujahr
1993
Freiplätze/Stellplätze
2/3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
268.500 €
Käuferprovision
5,95% inkl.19 % MwSt.
Energieverbrauch
142,50 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
142.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

Dieses mit viel Liebe zum Detail 1993 erbaute Eichenfachwerk-Einfamilienhaus mit einem Carport, einer Sauna, einem Schwimmteich und einem sehr gepflegten Garten ist ruhig gelegen unweit von Bergen auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück und sucht einen neuen Eigentümer. Es stehen Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, für großzügiges Wohnen zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Lage

Belsen ist ein kleiner Ort mit ca. 330 Einwohnern. Er gehört zur Stadt Bergen und liegt ca. 3 km südwestlich von Bergen. Bekannt wurde Bergen-Belsen durch die Gedenkstätte und das im Jahr 2007 erbaute Dokumentationszentrum des ehemaligen KZ-Lagers. Im Westen befinden sich die Truppenübungsanlagen Bergen-Hohne.
Am südlichen Rand der Lüneburger Heide liegt die kleine Stadt Bergen eingebettet in weite Wiesen, Felder und Wälder – mitten in der Natur! Bei Spaziergängen und Wanderungen, vorbei an Bächen, Seen und Naturschutzgebieten, kann man neue Kraft schöpfen und die Seele baumeln lassen.

Familien mit Kindern finden eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Heidepark in Soltau, den Serengetipark in Hodenhagen oder den Vogelpark in Walsrode.
Auch Kultur- und Städteliebhaber sind in Bergen gut aufgehoben. Die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover sind schnell per Autobahn zu erreichen. Immer einen Besuch wert sind die Fachwerkstädte Celle und Lüneburg!
Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 3 oder die Güterverkehr-Bahnlinie der Osthannoverschen Eisenbahnen AG (OHE) und die Lage Bergens im Zentrum Norddeutschlands sind günstige Voraussetzungen für wirtschaftliche Tätigkeiten. Der gesamte Stadtbereich wird zudem in Nord-Süd-Richtung von der Bundesstraße erschlossen.

Ausstattung

Das Fachwerk-Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer erbaut, die persönliche Verbundenheit zu dem Objekt spiegelt sich überall im Haus wider.
Vom seitlich gelegenen Eingang gelangen Sie in den Windfang, der durch ein Fenster offen und einladend wirkt.
Sie gelangen in das Esszimmer, das als zentraler Raum des Hauses dient und durch das offenliegende Fachwerk bereits ein gemütliches Wohnambiente aufkommen lässt. Praktischerweise grenzt es unmittelbar an die Küche an. Von hier aus können alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie die Treppe ins Obergeschoss und der Zugang zum Keller erreicht werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die zeitlose Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gästezimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Schwimmteich sowie das Wohnzimmer mit Wintergarten.
Der schönste und lichtdurchflutetste Raum des Hauses ist das Wohnzimmer mit Wintergarten. Der Kachelofen im vorderen Bereich Raums lädt Sie zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen ein. Der Wintergarten mit seiner durchgehenden Fensterfront aus Eichenfachwerk sorgt auch an warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wintergarten ist über eine stabile Holzleiter ein Gästezimmer, das über dem Wintergarten im Giebel gelegen ist, zu erreichen.
Die gefliesten Fußböden im Erdgeschoss sind in einem warmen, hellen Terrakottaton, im Wintergarten weiß gehalten. Die Fußbodenheizung die in der unteren Etage, außer im Windfang in allen Räumen verlegt ist,sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit

Das über die geflieste Treppe zu erreichende Obergeschoss wurde mit Holzverkleidungen aus Lärchenholz versehen. Der etwas im hinteren Teil des Flures gelegene Bereich wird zurzeit als Büro genutzt. Das Schlafzimmer mit hochwertig eingebauten Schränken hat einen direkten Zugang auf die Loggia. Von hier schauen Sie auf den Schwimmteich und in den Garten – und beginnen den Tag gleich etwas entspannter. Das gegenüberliegende Badezimmer, ein Spiel aus Holz und hellen Fliesen, hat sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Für Ihr besonderes Wohlbefinden sorgt eine eingebaute geräumige Sauna.
Im Obergeschoss sind der Flur sowie das Schlafzimmer mit einem Dielenboden versehen. Geheizt wird über Heizkörper.

Der Vollkeller verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche. So kann der Raum gegenüber dem Badezimmer mit Fenster und Heizung gut als Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich im Keller noch eine Waschküche, der Heizungsraum und die Öltanks, eine Werkstatt mit Zugang zum Garten sowie ein Vorratsraum.
Alle Räume im Keller sind mit hellen Fliesen versehen.

Die 1993 installierte Öl-Zentralheizung hat im Jahr 2013 einen neuen Brenner erhalten. Eine Photovoltaikanlage (diese wurde 2014 eingebaut) ist auch vorhanden, die erzeugte Energie wird selbst genutzt und die Überschussenergie gegen Entgelt in das Netz eingespeist. Eine Wärmerückgewinnung für Warmwasser ist durch den Kachelofen des Hauses gegeben, wenn dieser in den Wintermonaten in Betrieb ist. Die Öltanks aus Kunststoff haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 3.000 Liter.

Der Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Eine kleine überdachte Sitzecke hinter dem Carport bietet auch im wärmsten Sommer ein kühles, lauschiges Plätzchen. Der Schwimmteich erfreut Groß und Klein als erfrischende Abkühlung. Die überdachte Terrasse, die über das Gästezimmer im Erdgeschoss zu erreichen ist, könnte als Frühstücksterrasse genutzt werden. Der Garten ist bereits mit viel Liebe zum Detail angelegt, lässt aber auch Ihnen noch viel Raum zur Entfaltung Ihrer eigenen kreativen Ideen.

Auf der Rückseite wird der Garten begrenzt durch einen Carport und Lagerfläche. Die Lagerfläche hat eine zweite Ebene, die über eine Außentreppe zu erreichen ist und weiteren Stauraum bereitstellt.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Fachwerk Haus persönlich vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der ersten Besichtigung vor.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Fachwerkhaus persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ihre

Fabienne Geißler

Mehr über uns erfahren Sie unter >>>www.mueller-zum-felde.de
  Objektnr.: M-FG0253
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Kontaktadresse
Müller & zum Felde Immobilien Frau Fabienne Geißler
Tel.: 0160 94780818
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
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    Kaufpreis: 349.000 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl.19 % MwSt. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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