Anlageobjekt-Fachwerkhaus Innenstadt, kernsaniert & vollvermietet Celle (0386)
  • Ansicht Schuhstraße Ansicht Schuhstraße
  • EG Grundriss EG Grundriss
  • OG Grundriss OG Grundriss
  • DG Grundriss DG Grundriss
  • Keller Grundriss Keller Grundriss
  • Gebäudeschnitt Straßenseite Gebäudeschnitt Straßenseite
  • Ansicht Zwischenbau Hofseite Ansicht Zwischenbau Hofseite
Ansicht Schuhstraße
EG Grundriss
OG Grundriss
DG Grundriss
Keller Grundriss
Gebäudeschnitt Straßenseite
Ansicht Zwischenbau Hofseite
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
29221 Celle
Nutzungsart
Anlage
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
338 m²
Baujahr
1700
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, von Grund auf sanierte Fachwerkhaus liegt im Kernbereich der Altstadt in attraktiver Lage. Das Ursprungsdatum des Hauses wird etwa auf das Jahr 1700 geschätzt.
Mit ca. 471 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 338 großen Grundstück verfügt es über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Eine Ausbaureserve von je ca. 60 qm im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss lässt sich zu zwei weiteren Wohneinheiten ausbauen.
Das Objekt ist langfristig vollvermietet.
Interessant für den Erwerber sind die möglichen Sonderabschreibungen für Investitionen durch den bestehenden Denkmalschutz. Außerdem können im Zuge des Sanierungsgebiets Altstadt Fördergelder für Investitionen eingeworben werden.
Informationen zur NK Jahresmiete und Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mitten in der historischen Kernstadt von Celle. Im unmittelbaren Umfeld gibt es diverse gastronomische Betriebe, einen Drogeriemarkt, einen Lebensmittel-Discounter, eine Bankfiliale und viele kleine inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, die für Frequenz sorgen.
Celle mit ca. 70.000 Einwohnern ist lebendiges Zentrum des Landkreises und bekannt für seine malerische Altstadt mit ca. 480 historischen Fachwerkgebäuden. Die Stadt mit bester Infrastruktur verfügt über ein umfassendes schulisches und kulturelles Angebot. Die vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene, die Lage an der Aller, die Nähe zur Naturlandschaft Lüneburger Heide, aber auch zur Landeshauptstadt Hannover wird von den Einwohnern sehr geschätzt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über 3 Etagen und einen historischen Gewölbekeller im Vorderhaus (Teilkeller). Die 3 vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen haben mit ca. 63 qm, ca. 50 qm und ca. 82 qm eine attraktive, gut nutzbare Wohnfläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst 226 qm und wird seit einigen Monaten von einer der angesagtesten Lounge- und Tanzbars der Stadt mit großem Erfolg betrieben.
Das Fachwerkhaus wurde in Jahren 1998/99 kernsaniert und ist technisch auf dem neuestem Stand. Im Zuge der Sanierung wurden die Dacheindeckung, das Dachgebälk, die Fenster sowie sämtliche Installationen erneuert (Elektro, Sanitär, Heizung). Die Holzfenster sind mit Doppelverglasungen ausgestattet und erfüllen teilweise auch Schallschutzanforderungen. Für die Wohnungen und die Gewerbefläche existieren 2 getrennte Brennwert-Heizungsanlagen. Das Objekt verfügt außerdem über eine Brandmeldeanlage und erfüllt die aktuellen Brandschutzanforderungen.
Die behördlich geforderte Anzahl von Parkplätzen für die derzeitige Nutzung ist abgelöst und im Kaufpreis enthalten.
Fakten:
> 1998/99 kernsaniert (Elektro, Sanitär, Heizung)
> 471 qm vermietbare Fläche
> NK-Miete 36.700 €/Jahr (KP-Faktor x 15,67/Rendite 6,38 %)
> langfristig vollvermietet
> Gewerbe 226 qm
> Wohnen 3 WEs (ca. 63 qm, ca. 50 qm, ca. 82 qm)
> Ausbaureserve ca. 120 qm (2 x ca. 60 qm)
> Brandmeldeanlage

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir

> Anfragen nur mit vollständiger Angabe
> Ihres Vor- und Nachnamens,
> Ihrer Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Jörg zum Felde

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  Objektnr.: M-JzF0415
Kontaktadresse
Müller & zum Felde Immobilien Herr Jörg zum Felde
Tel.: 01520 4446668
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Fax: 05141 94737-38
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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