„Es gibt keinen Weg, der nicht irgendwann nach Hause führt.“
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Aufgepaßt - Einfamilienhaus - Fachwerkhaus in Hedemünden - Zur Selbstnutzung oder Vermietung
  • Foto_16003-1 Foto_16003-1
  • Blick in den kleinen Garten Blick in den kleinen Garten
  • hübscher Gartenbereich hübscher Gartenbereich
  • Hinterhof Hinterhof
  • Natursteinmauer Natursteinmauer
  • Zimmer im Erdgeschoß Zimmer im Erdgeschoß
  • Zimmer Erdgeschoß Zimmer Erdgeschoß
  • Küche Küche
  • Küche Küche
  • Küche mit Essecke Küche mit Essecke
  • Dusche Dusche
  • Dusche Dusche
  • Treppe in das Obergeschoß Treppe in das Obergeschoß
  • Treppe mit Eingangsbereich Treppe mit Eingangsbereich
  • ein mögliches Gästezimmer ein mögliches Gästezimmer
  • Zimmer 2 Zimmer 2
  • Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsraum
  • Zimmer OG + Bad Zimmer OG + Bad
  • OG Zimmer + Bad OG Zimmer + Bad
  • Räume im Obergeschoß Räume im Obergeschoß
  • Zimmer mit eigener Dusche Zimmer mit eigener Dusche
Foto_16003-1
Blick in den kleinen Garten
hübscher Gartenbereich
Hinterhof
Natursteinmauer
Zimmer im Erdgeschoß
Zimmer Erdgeschoß
Küche
Küche
Küche mit Essecke
Dusche
Dusche
Treppe in das Obergeschoß
Treppe mit Eingangsbereich
ein mögliches Gästezimmer
Zimmer 2
Gemeinschaftsraum
Zimmer OG + Bad
OG Zimmer + Bad
Räume im Obergeschoß
Zimmer mit eigener Dusche
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
34346 Hann. Münden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
236 m²
Baujahr
1759
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
5,8 % inkl. 16 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Ein modernisiertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1759 (Anbau 1951/52) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 qm wartet auf einen neuen Eigentümer, der Spaß hat an dem besonderen Charme eines solchen Objektes und dem Leben in einem kleinen, gewachsenen Ort hat.
Die Raumaufteilung ist entsprechend seiner Zeit anders, als in der heutigen modernen Zeit üblich. Gerade dies bietet jedoch auch die Chance auf eine sehr individuelle Gestaltung.
Geeignet ist diese Immobilie mit seinen insgesamt 6 Zimmern ,3 neuwertigen Bädern, 1 Küche, 1 Gäste- WC, 1 HWR und zusätzlichen Nebengebäuden gleichermaßen für einen Single mit Freude an viel Platz, für ein Paar oder auch eine kleine Familie.
Als Nebengebäude stehen Ihnen zusätzlich eine Werkstatt, ein eigener "Partyraum" sowie eine weitere Fläche zur Verfügung.
Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 236 qm zwar überschaubar, bietet jedoch dennoch schöne Gestaltungsmöglchkeiten.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses Angebot persönlich vor. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermine erreichen Sie mich unter der Mobilnummer 0171 - 14 11 805.

Lage

Hedemünden ist ein ca.10 km entfernt liegender Ortsteil der Stadt Hann.Münden. Mit seinen ca. einer 1400 Einwohnern, ist dieser Ort idyllisch im Werratal gelegen und geprägt von einer waldreichen Umgebung und zahlreichen Fachwerkhäusern im historischen Ortskern.
Außerdem liegt Hedemünden an verschiedenen touristischen Routen, wie z.B. an der Deutschen Märchenstraße, der Deutschen Fachwerkstraße und dem Werratal- Radweg.
Über die Anschlussstelle HMÜ - Werratal ist Hedemünden unmittelbar an die Autobahn A7 angebunden, eine der wichtigsten Nord - Süd- Achsen.
Gerade die Verbindung nach Göttingen ist beinahe ein Katzensprung.
Sollten Sie eine Bahnfahrt vorziehen, so sind Sie auch hier bestens mit einem Bahnhof vor Ort versorgt.
Auch die Infrastruktur bietet Ihnen einiges: So finden Sie im Ort Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Fleischer, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, 1 Restaurant und viele Geschäfte vom Reifenhandel bis zum Kachelofenbau.
Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen im knapp 10 km entfernten Hann.Münden reichlich zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wichtigste zuerst: Die Deckenhöhe beträgt nahezu überall ca. 2,00 m und vermittelt somit ein angenehmes Wohngefühl. Dieses wird unterstrichen durch die Tatsache, daß sich überwiegend Holzdielen in den Wohnräumen befinden.
Die 6 Zimmer verteilen sich auf 2 Ebenen, wobei sich im EG das Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer, 1 HWR und eine Abstellkammer befinden. In diesem unteren Bereich finden sich 2 Treppen. Eine Treppe im hinteren Bereich des Erdgeschosses führt Sie in ein helles, separates Zimmer mit Waschgelegenheit. Dieser Raum eignet sich als Gästezimmer oder Zimmer für ein schon älteres Kind mit dem Wunsch nach etwas Freiraum.
Über eine 2. Treppe, die ein besonderes Highlight darstellt und sich im Eingangsbereich befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer zur Verfügung, in welchem sich idealerweise eine eigene Dusche befindet.
Weiterhin bietet diese Etage 2 weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Duschgelegenheit.
Ein Gäste - WC im Flurbereich rundet diese Etage ab.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.
  Objektnr.: M-AS0492
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Kontaktadresse
Astrid Sauerbrey Immobilien Frau Astrid Sauerbrey
Tel.: 01711411805
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl. 16 % MwSt. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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