Heute schon geträumt? Traumhaus in Waldrandlage - frei ab Juli 2021
  • Viel Platz für die ganze Familie Viel Platz für die ganze Familie
  • Wohlfühlambiente Wohlfühlambiente
  • Klare Formen Klare Formen
  • heller Wohnbereich heller Wohnbereich
  • Kaminofen Kaminofen
  • Platz für die ganze Familie Platz für die ganze Familie
  • Küche im Erdgeschoß Küche im Erdgeschoß
  • Badezimmer Erdgeschoß Badezimmer Erdgeschoß
  • Mit Eckbadewan Mit Eckbadewan
  • Schlafzimmer im Erdgeschoß Schlafzimmer im Erdgeschoß
  • Gäste-WC Erdgeschoß Gäste-WC Erdgeschoß
  • Verbindungstreppe Verbindungstreppe
  • Herzlich Willkommen Herzlich Willkommen
  • Ebenerdiger Zugang Ebenerdiger Zugang
  • Kinderzimmer Kinderzimmer
  • Küche im unteren Bereich Küche im unteren Bereich
  • Schlafzimmer untere Ebene Schlafzimmer untere Ebene
  • Badezimmer untere Ebene Badezimmer untere Ebene
  • Genießen pur Genießen pur
  • Fernblick über die Stadt Fernblick über die Stadt
  • mit Gartenhaus mit Gartenhaus
  • 1700 qm Garten 1700 qm Garten
  • Terrasse im hinteren Bereich Terrasse im hinteren Bereich
  • Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage
  • Außenansicht Außenansicht
  • Außenansicht nah Außenansicht nah
  • Lassen Sie sich begeistern Lassen Sie sich begeistern
  • Grundriss Untere Etage Grundriss Untere Etage
  • Grundriss Erdgeschoß Grundriss Erdgeschoß
Viel Platz für die ganze Familie
Wohlfühlambiente
Klare Formen
heller Wohnbereich
Kaminofen
Platz für die ganze Familie
Küche im Erdgeschoß
Badezimmer Erdgeschoß
Mit Eckbadewan
Schlafzimmer im Erdgeschoß
Gäste-WC Erdgeschoß
Verbindungstreppe
Herzlich Willkommen
Ebenerdiger Zugang
Kinderzimmer
Küche im unteren Bereich
Schlafzimmer untere Ebene
Badezimmer untere Ebene
Genießen pur
Fernblick über die Stadt
mit Gartenhaus
1700 qm Garten
Terrasse im hinteren Bereich
Photovoltaikanlage
Außenansicht
Außenansicht nah
Lassen Sie sich begeistern
Grundriss Untere Etage
Grundriss Erdgeschoß
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
34346 Hann. Münden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
1717 m²
Baujahr
1993
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
516.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% Mwst
Energieverbrauch
170,30 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
170.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.11.2020
Baujahr (Energieausw.)
2017

Objektbeschreibung

Hier schlagen die Herzen aller Eigenheim - Suchenden höher. Dieses top renovierte Einfamilienhaus in Waldrandlage läßt nahezu keine Wünsche offen. Mögliche Renovierungsgedanken können Sie weit von sich schieben.
Die Lage am Ende einer Sackgasse mit komfortablem Wendeplatz garantiert zudem ein ruhiges Wohnumfeld.
Sie erwerben eine Immobilie aus dem Baujahr 1993, welches Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von 202 m² ein ebenso modernes wie geschmackvolles Wohnen garantiert.
Inclusive des repräsentativ ausgebauten Kellergeschosses wohnen Sie hier auf 2 Ebenen und dürfen sich über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie ein Gäste - WC freuen. Zusätzlich stehen Ihnen im unteren Bereich ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum zur Verfügung.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. So stehen Ihnen gleich 2 Terrassen zur Verfügung, einmal im vorderen und einmal im hinteren Bereich der Immobilie. Dies wurde speziell konzipiert für den Fall eines 2- Generationenhauses.

Zudem bietet das 1717 m² große Grundstück die perfekte Größe für alle, für die eine grüne Oase "ein Muß" ist. Mit einem direkten Zugang zu den Spazierwegen des angrenzenden Waldes könnte es speziell für Hundeliebhaber und lauffreudige Interessenten keine besseren Voraussetzungen geben.

Dieses Haus ist von innen wie von außen ein echtes Highlight und macht Lust auf Wohnen im eigenen Heim mit ausreichend Platz und einem Grundstück, welches in dieser Lage und Größe seinesgleichen sucht.

Ob Sie als Paar mit dem Wunsch nach viel Platz oder als Familie mit Kindern auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Optionen offen.
Perfekt geeignet ist dieses Angebot auch für jene, die auf der Suche nach einem 2 - Generationenhaus sind.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme über meine Mobilnummer: 0171 - 14 11 805
Ihre Astrid Sauerbrey

Lage

Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und „bestens versorgt" leben.
Die Infrastruktur in diesem Wohnumfeld ist sehr gut. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch auf einen Friseur, einen Besuch bei der Kosmetikerin, ein Restaurant oder einen Tennisplatz müssen Sie nicht verzichten. Außerdem sind Sie in ca. 10 Minuten an der Autobahn-Anschlussstelle Hedemünden Richtung Göttingen. Für die Anschlussstelle Lutterberg in Richtung Kassel benötigen Sie ca.15 Minuten. 

Die nahe Innenstadt können Sie ohne Probleme auch fußläufig in ca.15 Minuten erreichen.

Ausstattung

Noch einmal auf einen Blick:
- Baujahr: 1993
- Massivbauweise
- Grundstück: 1717 qm
- Wfl: gesamt: 202 m² inkl. Einliegerwohnung
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer - 2 x Küche - 2 x Bad - 1 x Gäste-WC -
1 x HWR - 1 x Heizungsraum - 1 x Vorratsraum

Aufteilung:
- Erdgeschoss: : Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche,
Badezimmer, Ankleidezimmer, Gäste- WC

- Kellergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Heizungsraum, Vorratsraum


- Terrasse: 20 m²
- Terrasse: 12 m²
- Fenster: 1993
- Dach: 1993
- Elektrik: 1993
- Bodenfliesen: 2010
- Ebenerdige Dusche im EG 2010
- Badezimmer ELW: 2016- 2017
- Kaminanschluß: neuer Kamin in 2019
- Photovoltaik

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur

> mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und
> Telefonnummer

bearbeiten können.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Gesamtpaket persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre Astrid Sauerbrey
  Objektnr.: M-AS0473
2
3
Kontaktadresse
Astrid Sauerbrey Immobilien Frau Astrid Sauerbrey
Tel.: 01711411805
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
Immobilienanfrage
 
*Pflichtfeld

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Weitere Immobilien
  • DAS Fachwerkhaus in Hann.Münden - modern - 2 Wohneinheiten - viel Nebenfläche
    DAS Fachwerkhaus in Hann.Münden - modern - 2 Wohneinheiten - viel Nebenfläche
    Wohnfläche: 228,00 m²
    Kaufpreis: 328.000 €
  • Fachwerkhaus zum Wohnen und Arbeiten - mit Werkstatt ! 2 Wohneinheiten
    Fachwerkhaus zum Wohnen und Arbeiten - mit Werkstatt ! 2 Wohneinheiten
    Wohnfläche: 228,00 m²
    Kaufpreis: 328.000 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% Mwst einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet