„Es gibt keinen Weg, der nicht irgendwann nach Hause führt.“
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Wunderschöne Fachwerkimmobilie in Hann.Münden - mit Nebengebäuden und Ladenfläche im Erdgeschoß
  • Einladender Flurbereich im Obergeschoß Einladender Flurbereich im Obergeschoß
  • OG OG
  • Küche Küche
  • Küche Küche
  • Offene Wohn - Eßküche Offene Wohn - Eßküche
  • überdachter Balkon überdachter Balkon
  • Wohnzimmer Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Wohnzimmer
  • Schlafzimmer im Obergeschoß Schlafzimmer im Obergeschoß
  • Modernes Bad im Obergeschoß Modernes Bad im Obergeschoß
  • Aufgang in das Obergeschoß Aufgang in das Obergeschoß
  • Jugendzi + Küche Jugendzi + Küche
  • Küche - Bad - Jug. zi Küche - Bad - Jug. zi
  • ein 2.Bad im Dachgeschoß ein 2.Bad im Dachgeschoß
  • Badezimmer im Dachgeschoß Badezimmer im Dachgeschoß
  • Jugendzimmer Jugendzimmer
  • Fitnessraum Fitnessraum
  • Büro Büro
  • Partyraum Partyraum
  • Ladenfläche im Erdgeschoß Ladenfläche im Erdgeschoß
  • Werkstatt Werkstatt
Einladender Flurbereich im Obergeschoß
OG
Küche
Küche
Offene Wohn - Eßküche
überdachter Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer im Obergeschoß
Modernes Bad im Obergeschoß
Aufgang in das Obergeschoß
Jugendzi + Küche
Küche - Bad - Jug. zi
ein 2.Bad im Dachgeschoß
Badezimmer im Dachgeschoß
Jugendzimmer
Fitnessraum
Büro
Partyraum
Ladenfläche im Erdgeschoß
Werkstatt
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
34346 Hann. Münden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Baujahr
1700
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
5,80 % inkl. 16 % Mwst

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

In dieser Immobilie treffen Fachwerk - Charme und modernes Wohnen in wunderbarer Weise aufeinander. Sie erleben ein Haus mit einer Generationen übergreifenden Geschichte und verfügen gleichzeitig über alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.
Während sich im Erdgeschoß eine zu vermietende Ladenfläche mit einer Größe von 75 m² befindet und im Hinterhaus noch jede Menge Nebenflächen, wartet in den oberen Etagen wunderschöner Wohnraum auf Sie mit 6 Zimmern, 2 modernen Bädern, 2 Küchen, einem Hauswirtschaftsraum, einem Ankleidezimmer sowie einer extra Toilette und einem überdachten Balkon.
Geschmackvoll und sinnvoll konzipiert, wohnen Sie hier auf insgesamt 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 228,00 m².
So befinden sich im 1. Obergeschoß (15 Stufen) ein großzügiges 35 m² großes Wohnzimmer mit freistehenden Balken, freiliegendem Fachwerk und viel Platz zum gemütlichen Wohnen.
Weiterhin bieten Ihnen diese Ebene eine Küche, die raffiniert verbunden wurde mit einem angrenzenden Eßbereich.
An diesen wiederum schließt sich ein überdachter Außenbereich an, welcher im Sommer zu einem echten Freiluft - Wohnzimmer wird, auf dem neben einem Esstisch mit Stühlen leicht noch ein Whirlpool Platz findet, um den Sommer zu genießen.
Komplettiert wird das 1. Obergeschoß durch ein neuwertiges Gäste-WC.

Über eine weiß - grau gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoß und werden empfangen von einem einladenden Flurbereich, welcher bereits durch seine Größe erste Wohnideen umsetzen läßt.
Gut aufeinander abgestimmt stehen Ihnen hier ein modernes, sehr ansprechenden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 1 weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die Attraktivität dieser Immobilie setzt sich fort durch das Angebot auf der nächsten Ebene, in die Sie fließend weiter über die gut zu laufende Holztreppe gelangen.
Hier wartet eine komplette Wohneinheit von 68 m² auf den zukünftigen Bewohner. Freuen können Sie sich hier noch einmal auf zwei Zimmer, ein ebenfalls modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche.
Ein kleines Highlight sei noch zu erwähnen: Im Hinterhaus befindet sich u.a. ein Partyraum, mit einer Größe von 36 qm - Treffen mit Freunden und Familie sind hier ein echtes Vergnügen.
Dieses Angebot bietet sich für unterschiedlichste Ideen an. Als Familie mit vielen kreativen Hobbys, die Platz zum Wohnen, aber auch für handwerkliche Tätigkeiten benötigt.
Als Selbstständiger, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verknüpfen möchte. Oder - oder - oder.....
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses mit Liebe modernisierte Fachwerkhaus vorzustellen, gerne auch an einem Wochenende

Ihre Astrid Sauerbrey

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen Randbereich der Kernstadt von Hann.Münden.
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als „Drei-Flüsse-Stadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Wegen der guten Infrastruktur sowohl in der Innenstadt als auch in den Außenbereichen sowie dank eines breiten Angebotes an Einkaufsmöglichkeiten liegt diese Immobilie in einer bevorzugten Lage inmitten der historischen Altstadt.
Von Cafés, Bekleidungsgeschäften,Schreibwarenläden und Friseuren über Ärzte,Therapeuten und Apotheken bis hin zu Restaurants und Eisdielen liegt hier alles in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung

- Fachwerk
- Baujahr ca. 1700
- Grundstück: 235 m²
- Wohnfläche: 228 m²
- - Zimmeranzahl: 6 Zimmer - 2 Bäder - 2 Küchen - 1 Ankleidezimmer,
1 Gäst - WC - 1 HWR
- Ladenfläche 75 m²
- Partyraum: 36,00
+ zusätzliche Nebenflächen ( inkl. Werkstatt)
- Zimmer: 6 Zimmer - 2 Bäder - 2 Küchen - 1 Ankleidezimmer, 1 Gäste-
WC - 1 HWR
- Deckenhöhe: überwiegend: 2,41m
- Fenster: 1993 - 2017
- Heizung: 2000
- Glastüren in den Wohnbereichen
- Gas - ZH
- Bäder: 2018
- Böden: Fliesen - Teppich - Laminat
- Fassade erneuert

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur

> mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und
> Telefonnummer

bearbeiten können.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Gesamtpaket persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre Astrid Sauerbrey



  Objektnr.: M-AS0479
4
Kontaktadresse
Astrid Sauerbrey Immobilien Frau Astrid Sauerbrey
Tel.: 0171 1411805
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,80 % inkl. 16 % Mwst einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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