Wohnanlage in Hettstedt - 56 WE - eine Immobilie mit vielen Optionen
  • Frontseite Frontseite
  • Neue Balkone Neue Balkone
  • Eingangsbereich. Eingangsbereich.
  • Außenbereich Außenbereich
  • Treppenhaus Treppenhaus
  • Großzügiger Balkon Großzügiger Balkon
  • wunderschöne Lage wunderschöne Lage
  • Badezimmer Badezimmer
  • helle Wohnungen helle Wohnungen
  • renovierte Wohnzimmer renovierte Wohnzimmer
  • Lage Lage
  • Detaillierte Lage Detaillierte Lage
Frontseite
Neue Balkone
Eingangsbereich.
Außenbereich
Treppenhaus
Großzügiger Balkon
wunderschöne Lage
Badezimmer
helle Wohnungen
renovierte Wohnzimmer
Lage
Detaillierte Lage
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
06333 Hettstedt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
140
Wohnfläche
2880 m²
Grundstücksfläche
5819 m²
Baujahr
1970
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
2.695.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Energieverbrauch
208,00 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
208.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992

Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1970 handelt es sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3000 qm Wohnfläche in ruhiger, leicht erhabener Lage. Diese erlaubt jedem Mieter einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Insgesamt stehen 56 Wohneinheiten zur Verfügung, die sich in 8 Einraumwohnungen, 20 Zweiraumwohnungen, 20 Dreiraumwohnungen und 8 Vierraumwohnungen aufteilen.
Mit Wohnungsgrößen von 32 qm - 72 qm werden sowohl Singles als auch junge Familien erreicht. Jede Wohnung verfügt darüberhinaus über einen Kellerraum.
Daß der Außenbereich durch ausreichend vorhandene Grünflächen sehr kinderfreundlich gestaltet werden kann, macht dieses Objekt zusätzlich attraktiv.
Eine besondere Aufwertung erfuhr diese Immobilie im Jahr 2018 durch das Anbringen von Balkonen in sämtlichen Wohnungen. Im gleichen Zeitraum wurde die Zuwegung vor den Hauseingängen komplett saniert.
Grundsätzlich wurde diese Wohnanlage seit dem Jahr 2001 in den Gewerken: Dach, Fassade und Heizung saniert.
Instandsetzungen erfolgten zudem in den Bereichen Fenster, Türen, Klingelanlage, Briefkastenanlage, Treppenhaus, Heizung, sowie Sanitär und Elektroinstallation.
Die derzeitige Sollmiete p.a.beträgt 198.000.- bei 5,50 € / qm. Die Ist- Miete beträgt 152.793 €.
Derzeit werden noch einige Wohnungen frisch renoviert und sind in Kürze zur Vermietung bereit.
Ein weiterer Pluspunkt sind die direkt am sowie vor dem Haus gelegenen Parkmöglichkeiten.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Lage

Die Kreisstadt Hettstedt mit ca.15.000 Einwohnern, gehört zur wachsenden Wirtschaftsregion Mansfeld Südharz. Im östlichen Harzvorland gelegen, zählt Hettstedt zu einer der führenden europäischen Standorte für Nichteisenmetallurgie, einem historisch gewachsenen Industriezweig, welcher den Kernbereich der industriellen Ausrichtung dieser Region bildet.
Diese gepflegte Immobilie liegt im nordwestlichen Stadtrandbereich von Hettstedt und ist nur ca. 700m Luftlinie vom historischen Altstadtkern entfernt.
Das ca. 5800 qm große Grundstück in leichter Hanglage grenzt im südlichen Bereich an ein unbebautes Grün- und Gartenland, wodurch ein weiter ungehinderter Blick in das Hadeborntal möglich ist.
Hettstedt hat zudem eine gute Verkehrsanbindung: So befinden sich unweit von Hettstedt die Anschlussstellen an die A14 und die A 38. Die Bundesstraßen B180 und die B86 sind im Stadtbereich mit den Landstraßen L152 und L158 verbunden. Auch auf Schienen ist Hettstedt sehr gut erreichbar. Im Herzen der Stadt liegt der Hauptbahnhof, mit direkter Anbindung an die Bahnlinie Magdeburg - Sangerhausen - Erfurt.

Ausstattung

Insgesamt 7 Hauseingänge führen zu den jeweiligen Wohnungen. Jede Wohneinheit zeichnet sich aus durch Helligkeit, einen guten Zuschnitt und einen großzügigen Balkon.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster und bieten ausreichend Platz. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2012.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ich freue mich auf Ihrem Anruf
Ihre
Astrid Sauerbrey
  Objektnr.: M-AS0402
Kontaktadresse
Astrid Sauerbrey Immobilien Frau Astrid Sauerbrey
Tel.: 05541 7994317
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
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    Kaufpreis: 2.695.000 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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