15 Senioren-Wohnungen, vollvermietet, Neubau 2016 Landkreis Uelzen/Niedersachsen Anlageobjekt (0209)
  • Musterfoto  - zeigt nicht die Original-Immobilie Musterfoto - zeigt nicht die Original-Immobilie
  • 60 qm Wohung mit Balkon OG 60 qm Wohung mit Balkon OG
  • 50 qm Wohnung mit Terrasse EG 50 qm Wohnung mit Terrasse EG
Musterfoto  - zeigt nicht die Original-Immobilie
60 qm Wohung mit Balkon OG
50 qm Wohnung mit Terrasse EG
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
29525 Landkreis Uelzen
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
770 m²
Grundstücksfläche
2000 m²
Baujahr
2016
Freiplätze/Stellplätze
7/7
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Endenergiebedarf
43,30 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
43.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2016

Objektbeschreibung

Anlageobjekt – seltene Gelegenheit – Neubau eröffnet 2017
-Paketverkauf -
Landkreis Uelzen

> 15 vermiete Seniorenwohnungen, jeweils mit Terrasse oder Balkon
> davon:
> 13 Wohnungen à 50 qm,
> 2 Wohnungen à 60 qm)
> ca. 770 qm Wohnfläche von 15 Wohnungen
> ca. 480 qm Anteil an Gemeinschaftsflächen
> ca. 2.000 qm Anteil am Grundstück
> ca. 7 Parkplätze Anteil von 15 Stellplätzen insgesamt
> Erweiterungsbau möglich
> 64.680 € NK Jahresmiete

Betreibervertrag/Unterhaltungsvertrag vorhanden
Bestandsfinanzierung/Betreibervertrag/Unterhaltungsvertrag sind zu übernehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Gemeinde im Kreis Uelzen in Niedersachsen mit ca. 6.000 Einwohnern, in ruhiger, dennoch zentraler Ortslage.
Der Ort verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Nahversorgern.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus / Schiene und Straßen.

Ausstattung

Verkauft wird ein Paket von 15 vermieteten Seniorenwohnungen.
Die Senioreneinrichtung wurde 2016 auf einem insgesamt ca. 4.000 qm Grundstück mit insgesamt 30 Wohnungen in hochwertiger Niedrigenergie-Bauweise errichtet.
Die Eröffnung der Einrichtung erfolgte im Frühjahr 2017.
Es werden 15 vermietete Wohnungen im Paket verkauft, davon sind

> 13 Wohnungen mit ca. 50 qm Wohnfläche mit Terrasse / Balkon
> 2 Wohnungen mit ca. 60 qm Wohnfläche mit Terrasse / Balkon

Zum Verkaufsangebot gehört ein 50%-Anteil der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes und des Baugrundstücks der Einrichtung.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche, einem behindertengerechten Bad mit Dusche und WC, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum zugeordnet. Das zweigeschossige Gebäude ist mit einem Aufzug, und einem Speiseraum, der auch für private Gelegenheiten angemietet werden kann, ausgestattet.
Die Bewohner/Mieter haben die Möglichkeit, durch den Betreiber der Einrichtung entsprechend ihren Wünschen und Erfordernissen Wahlleistungen für Pflege und/oder Speiseversorgung in Anspruch zu nehmen.

Parkplätze für Bewohner und Besucher befinden sich auf dem Grundstück. In einem Nebengebäude sind Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder der Bewohner untergebracht.
Die Wohnungen sind alle vollvermietet. Für das Objekt besteht eine umfangreiche Warteliste von Mietinteressenten. Die bestehenden Verträge für Betrieb-, Vermietung-, Finanzierung sind zu übernehmen.

Aus Gründen der Diskretion sind im Exposé keine Originalfotos verwendet.
Wir bitten um Verständnis.

Sonstiges

Aus Gründen der Diskretion wurden im Exposé keine Originalfotos verwendet. Wir bitten um Verständnis.
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe

> Ihres Vor- und Nachnamens,
> Ihrer Anschrift,
> Ihrer Telefonnummer
> Ihrer E-Mail-Adresse

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Über Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Ihr
Jörg zum Felde
Mehr zu uns und auch mir persönlich erfahren Sie hier: www.mueller-zum-felde.de
  Objektnr.: M-JzF0209
7
Kontaktadresse
Müller & zum Felde Immobilien Herr Jörg zum Felde
Tel.: 01520 4446668
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-38
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