Traumhaus mit Traumgarten: Zweifamilienhaus in Unterlüß (FG 0463)
  • Hausansicht mit überd. Terrasse Hausansicht mit überd. Terrasse
  • Eingangsbreich Eingangsbreich
  • Haus Eingangsbreich Haus Eingangsbreich
  • EG  Diele. EG Diele.
  • EG Diele EG Diele
  • EG Küche mit EBK 3 EG Küche mit EBK 3
  • EG Küche mit EBK EG Küche mit EBK
  • EG Küche mit EBK2 EG Küche mit EBK2
  • EG Küche mit EBK1 EG Küche mit EBK1
  • EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer
  • EG Kinderzimmer EG Kinderzimmer
  • EG Badezimmer mit Dusche. EG Badezimmer mit Dusche.
  • Badezimmer mit Dusche EG Badezimmer mit Dusche EG
  • EG Badezimmer mit Dusche1 EG Badezimmer mit Dusche1
  • EG Flur EG Flur
  • EG Wohnzimmer . EG Wohnzimmer .
  • EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer
  • Kaminzimmer Erdgeschoss Kaminzimmer Erdgeschoss
  • Gäste-WC Gäste-WC
  • OG Flur OG Flur
  • OG Bad OG Bad
  • OG Bad (2) OG Bad (2)
  • OG Essbereich mit Blick zur Loggia OG Essbereich mit Blick zur Loggia
  • OG Wohnzimmer rechts von der Loggia OG Wohnzimmer rechts von der Loggia
  • Wohnzimmer OG Nische vor der Lofggia Wohnzimmer OG Nische vor der Lofggia
  • Wohnzimmer OG Essbereich-31 Wohnzimmer OG Essbereich-31
  • Wohnzimmer OG mit Loggia Wohnzimmer OG mit Loggia
  • OG Flur OG Flur
  • OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer
  • OG Schlafraum OG Schlafraum
  • OG Küche mit EBK OG Küche mit EBK
  • OG Küche OG Küche
  • Keller-Flur Keller-Flur
  • Keller Werkstatt- Keller Werkstatt-
  • Keller-Büro Keller-Büro
  • Keller-großer Besprechnungsraum Keller-großer Besprechnungsraum
  • Keller Waschküche Keller Waschküche
  • überd. Terrasse überd. Terrasse
  • Ansicht in den Garten Ansicht in den Garten
  • Ansicht Garten zum Haus Ansicht Garten zum Haus
  • Schwimmteich Schwimmteich
  • Schwimmteich1 Schwimmteich1
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachboden Grundriss Dachboden
  • Grundriss Keller Grundriss Keller
Hausansicht mit überd. Terrasse
Eingangsbreich
Haus Eingangsbreich
EG  Diele.
EG Diele
EG Küche mit EBK 3
EG Küche mit EBK
EG Küche mit EBK2
EG Küche mit EBK1
EG Schlafzimmer
EG Kinderzimmer
EG Badezimmer mit Dusche.
Badezimmer mit Dusche EG
EG Badezimmer mit Dusche1
EG Flur
EG Wohnzimmer .
EG Wohnzimmer
Kaminzimmer Erdgeschoss
Gäste-WC
OG Flur
OG Bad
OG Bad (2)
OG Essbereich mit Blick zur Loggia
OG Wohnzimmer rechts von der Loggia
Wohnzimmer OG Nische vor der Lofggia
Wohnzimmer OG Essbereich-31
Wohnzimmer OG mit Loggia
OG Flur
OG Schlafzimmer
OG Schlafraum
OG Küche mit EBK
OG Küche
Keller-Flur
Keller Werkstatt-
Keller-Büro
Keller-großer Besprechnungsraum
Keller Waschküche
überd. Terrasse
Ansicht in den Garten
Ansicht Garten zum Haus
Schwimmteich
Schwimmteich1
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachboden
Grundriss Keller
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
29345 Unterlüß
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
2500 m²
Baujahr
1986
Garagen/Stellplätze
0/3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
321.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Energieverbrauch
105,70 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
105.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004

Objektbeschreibung

Ein sehr attraktives Zweifamilienhaus in Unterlüß mit absolut gehobener Ausstattung könnte ihr Traumhaus werden. Der gepflegte wunderschön angelegte Garten mit einem richtig großen Schwimmteich und einem Pavillon ist einer der schönsten Gärten in der ganzen Umgebung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.500 qm Grundstück und wurde 1986 erbaut.

Ab dem Jahr 2010 erfolgte eine Komplettsanierung, wobei z. B. der gesamte Sockelbereich von innen und von außen aufwändigst isoliert und das Dach gedämmt wurde. Darüber hinaus wurde die Stromverteilung im Keller erneuert, Netzwerkkabel wurden eingezogen, eine neueGaszentralheizung eingebaut, neue Fenster eingesetzt, da wo sie nicht schon ohnehin 2-fach isoverglast waren, und und und …

Die Gesamtwohnfläche von etwa 230 qm verteilt sich auf zwei separate Wohnungen, eine Erdgeschosswohnung mit ca. 120 qm und die Wohnung im Obergeschoss mit gut 110 qm. Das Haus ist vollunterkellert, außerdem gibt es einen bereits gedämmten Kriechboden. Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Werkstatt sowie ein Geräteschuppen.

Der derzeitige Mieter der Erdgeschosswohnung hat wegen beruflicher Veränderung zum August 2020 gekündigt, die Eigentümerin bewohnt zurzeit das Obergeschoss und würde ggf. nach dem Verkauf eine entsprechende Miete zahlen. Über die Modalitäten Ihrer Nutzung als neuer Eigentümer lässt sich in jeder Hinsicht sprechen.

Lage

Die Immobilie liegt im kleinen Ort Unterlüß, trotz des nahen Bahnhofs weitestgehend frei von störendem Zuglärm. Unterlüß liegt im Nordosten von Niedersachsen in der südlichen Lüneburger Heide. Zusammen mit den Orten Hermannsburg und Müden bildet Unterlüß die neue Gemeinde Südheide. Der Heideort mit etwa 3.800 Einwohnern ist mit dem urwaltartigen Lüßwald und den umgebenden Heideflächen ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten unterschiedlichster Art draußen in der Natur.
Bekannt geworden ist Unterlüß durch die Niederlassung der Firma Rheinmetall, wodurch aus einem ehemaligen Holzumschlagplatz ein eigenständiger Ort mit Arbeitsplätzen und guter Infrastruktur entstanden ist. Ein Discounter bietet alles für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung ist gesichert. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, alle weiterführenden Schulen finden sich in Hermannsburg oder der Stadt Celle.
Mit dem Metronom, der im Stundentakt verkehrt, sind die nächsten größeren Orte schnell erreicht: Celle in 15 Min., Hannover in 45 Min., Hamburg 90 Min.

Ausstattung

Die Fakten:
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1986, komplett saniert ab 2010
- 2.500 qm Grundstück

- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 120 qm:
5 Zimmer
hochwertige Einbauküche
Kachelofen und Kamin
Fußbodenheizung
Terrasse
-
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 110 qm:
3 Zimmer
überdachter Balkon
Küche mit Einbaumöbeln
neue Velux-Fenster

außerdem:
- voll ausgebaute Kellerräume mit Heizung und gefliesten Böden
- Carport für 3 PKW
- Geräteschuppen
- großer Garten mit Schwimmteich und Pavillon

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der ersten Besichtigung vor.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Fachwerkhaus persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ihre

Fabienne Geißler

Mehr über uns erfahren Sie unter >>>www.mueller-zum-felde.de
  Objektnr.: M-FG0463
3
3
3
Kontaktadresse
Müller & zum Felde Immobilien Frau Fabienne Geißler
Tel.: 0160 94780818
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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