Renoviertes Reihenendhaus
  • Vorderansicht Vorderansicht
  • Gartenansicht Gartenansicht
  • Eingangsbereich innen Eingangsbereich innen
  • Wohnzimmer Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Küche Küche
  • Gäste WC Gäste WC
  • Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer
  • Flur 1.OG Flur 1.OG
  • Kinderzimmer 1.OG Kinderzimmer 1.OG
  • Kinderzimmer 2.OG Kinderzimmer 2.OG
  • Gästezimmer 2.OG Gästezimmer 2.OG
  • Badezimmer Badezimmer
  • Bad mit Eckbadewanne Bad mit Eckbadewanne
  • Bad mit Dusche Bad mit Dusche
  • Arbeitszimmer Arbeitszimmer
  • Kellerraum Waschküche Kellerraum Waschküche
  • Garten mit Gartenhäuschen Garten mit Gartenhäuschen
  • Carport Carport
  • Grundriss-EG Grundriss-EG
  • Grundriss-1.OG Grundriss-1.OG
  • Grundriss-DG Grundriss-DG
  • Grundriss-Keller Grundriss-Keller
Vorderansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich innen
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche
Gäste WC
Elternschlafzimmer
Flur 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Kinderzimmer 2.OG
Gästezimmer 2.OG
Badezimmer
Bad mit Eckbadewanne
Bad mit Dusche
Arbeitszimmer
Kellerraum Waschküche
Garten mit Gartenhäuschen
Carport
Grundriss-EG
Grundriss-1.OG
Grundriss-DG
Grundriss-Keller
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
29345 Unterlüss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
302 m²
Baujahr
1975
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
130.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% Mwst.
Endenergiebedarf
198,30 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
198.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.12.2025
Baujahr (Energieausw.)
1991

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes, weil regelmäßig renoviertes Reihenendhaus in Unterlüß wartet auf einen neuen Eigentümer. 113 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem gibt es einen komplett gefliesten Keller, einen Carport mit großer Stellfläche, ein Holz-Gartenhaus sowie einen Feuerholzschuppen. Das 302 qm große Eckgrundstück lässt sich in einen idyllischen und leicht zu pflegenden Garten verwandeln.
Die Immobilie wurde 1975 am Ende einer vierzeiligen Häuserreihe in Massivbauweise und als Satteldachhaus errichtet. Ab dem Jahr 2006 wurde renoviert: Beginnend mit einer neuen Terrassentür im Wohnzimmer wurden z. B. die Fenster ausgetauscht; heute sind alle Fenster doppelt bzw. dreifach isoverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, Velux-Fenster sorgen dort nun für viel Licht. Eine neue Haustür, neue Bodenfliesen, ein neues Gäste-WC, eine neue Küche und ein neues Bad wurden eingebaut. .

Lage

Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im kleinen Ort Unterlüß, im Nordosten Niedersachsens in der südlichen Lüneburger Heide. Zusammen mit den Orten Hermannsburg und Müden bildet Unterlüß die neue Gemeinde Südheide.
Bekannt geworden ist Unterlüß durch den Hauptsitz der Firma Rheinmetall,wodurch aus ein eigenständiger Ort mit Arbeitsplätzen und guter Infrastruktur entstanden ist. Ein Discounter bietet alles für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung ist gesichert. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, alle weiterführenden Schulen finden sich in ca. 16 km Entfernung in Hermannsburg oder in der Stadt Celle.
Der Metronom verkehrt im Stundnetakt.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über eine zweistufige Granittreppe mit Vordach und kommen in die helle Diele. Hier befindet sich ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus geht es weiter in einen Flur mit Treppenhaus, von dort rechter Hand in die Küche mit Essplatz und Einbauküche. Die restliche Fläche des Erdgeschosses gehört dem Wohn-Ess-Bereich. Während Küche und Eingangsbereich mit Fliesen ausgelegt sind, sorgt hier ein hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit machen Sie es sich am Kaminofen gemütlich, sonst genießen Sie den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Sonnenschutzmarkise und einem Grillkamin.
Vom Flur führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.. Außerdem gibt es hier oben zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können und ein echtes Wohlfühlbad, mit Fenster, edlen weißen Fliesen, und Marmorboden. Eine Dusche, eine Eckbadewanne, WC und Urinal gehen über den Standard eines Reihenhauses hinaus.
Im ausgebauten Dachgeschoss wird die Wohnfläche durch zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern erweitert. Eine Kellertreppe führt in den Garten.
Der ist pflegeleicht angelegt und lässt viel Spielraum für Ihre eigenen kreativen Gestaltungsideen. Im Gartenhaus finden Ihre Gartengeräte und Ihre Fahrräder Platz, für das Kaminholz gibt es eine extra Schuppen. Den Carport können Sie durch den Garten erreichen.

Mit viel Überlegung und Umsicht ist hier aus einem„einfachen Reihenhaus ein modernes Domizil entstanden, in dem sich mit Sicherheit sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

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> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihr

Bernhard Böttcher
  Objektnr.: M-BB0461
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Kontaktadresse
Müller & zum Felde Immobilien GbR Herr Bernhard Böttcher
Tel.: 0163 76 90 57 9
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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