gut verkauft >>>Top-Rendite - Anlageobjekt, langfristig voll vermietet, Bad Bevensen
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  • Lager Gebäude Lager Gebäude
  • Eingang Automatik-Tür LANDFUXX Eingang Automatik-Tür LANDFUXX
  • Ladenfläche LANDFUXX Ladenfläche LANDFUXX
  • Ladenfläche LANDFUXX Ladenfläche LANDFUXX
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  • Eingang Ergo-Therapie Schule Eingang Ergo-Therapie Schule
  • Flur 1. OG Flur 1. OG
  • Schulungsraum 1. OG Schulungsraum 1. OG
  • Schulungsraum 1. OG Schulungsraum 1. OG
  • Schulungsraum 1. OG Schulungsraum 1. OG
  • Teeküche 1. OG Teeküche 1. OG
  • WC-Anlage 1. OG WC-Anlage 1. OG
  • Schulungsraum 2. OG Schulungsraum 2. OG
  • Schulungsraum 2. OG Schulungsraum 2. OG
  • Treppenhaus Ergo-Therapie Schule Treppenhaus Ergo-Therapie Schule
  • Treppenhaus Ergo-Therapie Schule Treppenhaus Ergo-Therapie Schule
  • Erdgeschoss Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss
  • 3. Obergschoss Hausmeisterwohnung 3. Obergschoss Hausmeisterwohnung
  • Keller Keller
  • Lageplan Bad Bevensen Lageplan Bad Bevensen
Ansicht Süd Ost
Ansicht Süd Ost
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Ansicht Ost
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Ansicht West
Lager Gebäude
Eingang Automatik-Tür LANDFUXX
Ladenfläche LANDFUXX
Ladenfläche LANDFUXX
Ladenfläche LANDFUXX
Eingang Ergo-Therapie Schule
Flur 1. OG
Schulungsraum 1. OG
Schulungsraum 1. OG
Schulungsraum 1. OG
Teeküche 1. OG
WC-Anlage 1. OG
Schulungsraum 2. OG
Schulungsraum 2. OG
Treppenhaus Ergo-Therapie Schule
Treppenhaus Ergo-Therapie Schule
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergschoss Hausmeisterwohnung
Keller
Lageplan Bad Bevensen
Objektangaben:
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
29549 Bad Bevensen
Nutzungsart
Anlage
Gesamtnutzfläche
1629 m²
Baujahr
1945
Übernahme
nach Absprache
Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
4.76 % (ink. 19% MwSt.)
Endenergiebedarf
152,50 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

Geschäftshaus Bad Bevensen, Top-Lage am Bahnhof und ZOB - Rendite 8,17 % - KP Faktor 12,2- fach.

> Gesamtnutzfläche: ca. 1.629 qm
> bis 2026 voll vermietet
> Baujahr: 1945
> Objektzustand: vollständig saniert, gepflegt
> Grundstücksfläche: ca. 1.536 qm
> Bodenrichtwert: 58 € / qm
> Mieter: Fachmarkt-Kette Garten-/Tierbedarf und eine Ergo-Therapie-Schule
> 7 Stellplätze auf dem Grundstück, diverse Parkplätze am Objekt (öffentlich)
> 1 Nebengebäude – Lagerfläche
> Jahres NKM Ist 80.101 € / Jahres NKM Soll 80.101 €
> Kaufpreisfaktor Ist 12.2-fach / Kaufpreisfaktor Soll 12,2-fach
> Rendite Ist 8,17 % / Rendite Soll 8,17 %
> Kaufpreis 980.000 € plus Courtage 4,76 % (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Bad Bevensen, eine Kleinstadt im Kreis Uelzen, Niedersachsen, mit ca. 8.800 Einwohnern darf seit 1976 durch seine Jod-Sole-Quelle und die staatliche Anerkennung als „Mineralheilbad“ den Namen Bad Bevensen tragen. Bad Bevensen ist Grundzentrum und Verwaltungssitz. Aufgrund seiner Ausrichtung auf Tourismus und Kurbetrieb haben sich zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen mit zum Teil überregionaler Bedeutung sowie diverse Hotel- und Gastronomiebetriebe angesiedelt. Die medizinische Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten dürfen als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Vor allem bekannt geworden durch die Jod-Sole-Therme Bad Bevensen verfügt der Ort aber auch über diverse öffentliche Einrichtungen wie Bibliothek, Schulen und Kindergärten.
In ca. 15 km erreichen Sie die Kreisstadt Uelzen, in jeweils etwa 100 km die Großstädte Hamburg, Hannover und Braunschweig. Bad Bevensen liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg; die Immobilie selbst befindet sich nur 100 Meter vom Bahnhof und dem ZOB entfernt.
Die Autobahnauffahrt A39 ist ca. 25 km , die A7 ca. 60 km entfernt.
Die Entfernung der Immobilie zum Ortszentrum beträgt ca. 500 Meter.

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt „Bahnspeicher“ mit 1.629 qm Fläche ist bis 2026 voll vermietet. Die Immobilie wurde 1995 umfassend saniert und modernisiert. Die verkehrsgünstige Lage direkt am Bahnhof und dem ZOB von Bad Bevensen bietet optimale Bedingungen für die Erreichbarkeit der Kunden des Fachmarktes und die Schüler der dort untergebrachten Ergo-Therapie-Schule.
Die Mietfläche von 1.629 qm teilt sich in

> 504 qm Fachmarkt
> 1.125 qm Schul-/ Bürofläche.

Das Objekt mit 3 Etagen und Teilkeller ist mit moderner Brandschutz-Technik ausgestattet.
Im Zuge der Komplett-Sanierung 1995 wurden alle Fenster, Dächer und Fassaden sowie die Elektrik, die Sanitär-Ausstattungen und die Heizungsanlage erneuert.
Das stets intensiv gewartete Objekt weist keinerlei Renovierungsstau auf und ist in bestem Zustand.

Die seit 1995 langjährigen Mietverträge mit den solventen Bestandsmietern:

> dem bundesweit filialisierten Fachmarkt "LANDFUXX“, tätig im Handel mit Garten-/ Heimtierbedarf und Reitsportartikeln

> der bekannten Ergo-Therapie-Schule

bestehen fest bis 2026 und haben eine jeweils vereinbarte Verlängerungs-Optionen.
Für das Objekt wurde im November 2016 ein Verkehrswertgutachten durch einen Bewertungs-Sachverständigen für Grundstücke und Immobilien erstellt.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe

> Ihres Vor- und Nachnamens,
> Ihrer Anschrift,
> Ihrer Telefonnummer
> Ihrer E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer internen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Jörg zum Felde

Mehr zu uns und auch mir persönlich erfahren Sie hier: www.mueller-zum-felde.de
  Objektnr.: M-JzF0061
Kontaktadresse
Müller & zum Felde Immobilien Herr Jörg zum Felde
Tel.: 01520 4446668
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-38
mail@mueller-zum-felde.de
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.76 % (ink. 19% MwSt.) einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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