Schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, "Am Schäferhof" mit großer Terrasse
  • Offener Flur mit integrierter Küche Offener Flur mit integrierter Küche
  • Blick Richtung Eingangstür Blick Richtung Eingangstür
  • Flur mit Blick Richtung Wohnzimmer Flur mit Blick Richtung Wohnzimmer
  • Flur mit Blick Richtung Schlafzimmer Flur mit Blick Richtung Schlafzimmer
  • Das ca. 30 qm große Wohnzimmer Das ca. 30 qm große Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Terrasse Wohnzimmer mit Terrasse
  • Terrassentür ohne Mittelsteg Terrassentür ohne Mittelsteg
  • Das Badezimmer Das Badezimmer
  • Mit Badewanne und Dusche Mit Badewanne und Dusche
  • Stellplatz direkt am Haus Stellplatz direkt am Haus
  • Blick auf die Immobilie Blick auf die Immobilie
  • Frontansicht Frontansicht
  • Grundriss Grundriss
Offener Flur mit integrierter Küche
Blick Richtung Eingangstür
Flur mit Blick Richtung Wohnzimmer
Flur mit Blick Richtung Schlafzimmer
Das ca. 30 qm große Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Terrasse
Terrassentür ohne Mittelsteg
Das Badezimmer
Mit Badewanne und Dusche
Stellplatz direkt am Haus
Blick auf die Immobilie
Frontansicht
Grundriss
Objektangaben:
Objektart
Wohnung
Ort
34346 Hann. Münden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
87 m²
Baujahr
1995
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
113.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl.19 % Mwst
Energieverbrauch
192,40 kWh / (m²a)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
192.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1995

Objektbeschreibung

Diese großzügige, sehr helle und frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 8 - Parteienhauses, welches im Jahr 1995 erbaut wurde. Nur 8 Stufen führen Sie vom Hauseingang zu dieser gepflegten Wohnung, die Ihnen neben einer idealen Raumaufteilung, gleich von 2 Räumen aus, einen ebenerdigen Zugang auf die ca.11 qm große Terrasse ermöglicht. So erreichen Sie sowohl von der Küche, als auch von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, den großzügigen Außenbereich, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Bei einer Gesamtwohnfläche von 87 qm verfügt diese einladende Wohnung über insgesamt 3 Zimmer, einen offenen Flur - / Küchenbereich sowie ein ca. 9 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Neben den Wohnräumen gehören zu diesem Gesamtpaket ein Kellerraum von ca.12 qm und ein Autostellplatz.
Weiterhin zählen ein Wasch - / Trockenraum und ein Fahrradkeller zum Gemeinschaftseigentum.
Geeignet ist diese Wohnung sowohl für ein Paar, als auch für eine junge Familie mit einem Kind. Gerade Kinder werden sich über die angrenzenden Grünflächen freuen.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit jederzeit bezogen werden.
Nähere Informationen zu den Nebenkosten, den aktuellen Rücklagen und weitere relevante Informationen teile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat mit.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen,gGerne auch an einem Wochenende.
Ihre Astrid Sauerbrey

Lage

Diese ansprechende Wohnung finden Sie in einer beliebten Lage der bekannten Fachwerk und Drei-Flüssestadt Hann.Münden.
Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und ”bestens versorgt” leben.
So finden Sie in diesem Ort mit ca. 24.000 Einwohnern alle wichtigen Anlaufstellen. Sollten Sie einmal Lust auf ”mehr” haben, liegen die Städte Kassel und Göttingen praktisch vor Ihrer Haustür und können bequem per Bahn oder mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Hedemünden und Lutterberg erreicht werden.
Die Lage dieser Eigentumswohnung garantiert Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke, dem Friseur, Therapiepraxen, einem Restaurant, einem Tennisplatz, Kindergarten, Grundschule u.v.m.
Weiterhin erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den nahegelegenen Wald für erholsame Spaziergänge oder sportliche Joggingrunden.

Ausstattung

Diese Wohnung empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Flur, der Ihnen einen freien Blick auf die im hinteren Bereich integrierte Einbauküche und die direkt angrenzende Terrasse erlaubt.
Ein heller, marmorierter Fliesenboden, weiße Tapeten und große Fensterflächen unterstreichen bereits hier die Attraktivität dieser Wohnung.
Während sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro- / Kinder - oder Gästezimmer sowie das Schlafzimmer befinden, gelangen Sie auf der rechten Seite in das beinahe 30 qm große Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse. Diese erreichen Sie über eine zweiflügelige Terrassentür ohne Mittelsteg, wodurch diese Fläche in der anstehenden Frühlings - und Sommerzeit zu einer gefühlten Erweiterung Ihres Wohnzimmers wird.
Bis auf eine Ausnahme sind in sämtlichen Zimmern helle Bodenfliesen verlegt. Sämtliche Wände sind weiß gestrichen, die ebenfalls helle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur

> mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und
> Telefonnummer

bearbeiten können.
Sehr gerne stelle ich Ihnen diese gepflegte Wohnung persönlich vor; selbstverständlich auch an einem Wochenende.
Ihre Astrid Sauerbrey
  Objektnr.: M-AS0123
1
1
Kontaktadresse
Astrid Sauerbrey Immobilien Frau Astrid Sauerbrey
Tel.: 05541 7994317
Tel.: 05141 94737-0
Fax: 05141 94737-94
mail@mueller-zum-felde.de
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    Kaufpreis: 82.500 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Müller & zum Felde Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl.19 % Mwst einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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