Dieses Objekt kann alles sein. Ein wunderschönes Zuhause für Selbstnutzer -oder eine Gelegenheit für Anleger.
Dieses gepflegte 3 – Parteien Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, von beiden Seiten befahrbaren Anliegerstraße in Eschwege. Im Jahr 1932 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1998 sowie 2014 umfassend modernisiert. So wurden die Fenster, das Dach, die Heizung und auch die Elektrik erneuert. Außerdem wurden Solartechnologie und ein 750 Liter Warmwasserspeicher integriert.
Ein Glücksfall ist die Platzierung des Hauses auf dem ansprechenden 1026 m² großen Grundstück. So schließt sich im hinteren Bereich der Immobilie ein wunderschöner und gut nutzbarer Garten an, welcher Ihnen viele Plätze zum Gärtnern, Erholen oder zum Spielen für die Kinder bietet. Hier findet sich mit Leichtigkeit ausreichend Platz für 3 Parteien, die den Garten gemeinschaftlich nutzen möchten.

Was erwartet Sie im Inneren? In diesem ansprechenden Objekt fällt direkt bei Betreten die in blau und weiß gestrichene Holztreppe mit dunkelrotem Geländer auf, die augenblicklich den Charme dieses Baujahres widerspiegelt.
Über diese Treppe gelangen Sie zu den jeweiligen Wohneinheiten, deren weiße Holzwohnungstüren mit Glaseinsätzen ebenfalls den Reiz des Besonderen ausstrahlen.
Insgesamt verteilen sich 230 m² Wohnfläche auf 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind.
Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss präsentieren sich durch die vielen Fensterflächen hell und einladend. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 81,80 m² die sich auf 3 Zimmer, 1 Küche und ein Badezimmer mit Dusche verteilen. Erwähnenswert ist, dass die Zuordnung und Größe der Räume zueinander sehr gut gelöst ist. Als kleines Minus ist lediglich der Zugang der Badezimmer durch die Küche zu bewerten, welche mit einer Größe von 3,08 m² zudem etwas größer sein könnten.
Der Mieter des Erdgeschosses kann sich zudem über eine großzügige Terrasse freuen, die auf dem Garagendach errichtet wurde und von der Küche aus begehbar ist. Praktischerweise gibt es im Bereich des kleinen Erkers außerdem einen direkten Zugang in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet wunderbaren gemütlichen Wohnraum auf insgesamt 67 m² Wohnfläche. Mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne ist Wohlfühlen garantiert.
Die Deckenhöhen betragen im Erd- und im Obergeschoss im Schnitt 2,70 m, im Dachgeschoss 2,30 m. Die Deckenhöhen schwanken lediglich etwas aufgrund teilweise abgehängter Decken.
Über den aktuellen Zustand der Wohnräume können Sie sich anhand der Fotos im Exposee einen ersten Eindruck verschaffen. In diesem Zusammenhang bitte ich um Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter nicht jeder Raum abgebildet ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Kellerräume, die derzeit mehrere Nutzungsarten erfahren. So sind hier zum einen die Heizung, der Warmwasserspeicher und die Solar-Technologie untergebracht. Zum anderen werden die Räume als Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, als Lagerraum und als Hauswirtschaftsraum genutzt. Auch der Sicherungskasten, die Wasser -und Gaszähler sowie die sonstige Anschlüsse befinden sich in dieser Kelleretage.
Diese Immobilie ist gleichermaßen geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt.

!!! Die Mieteinnahmen: Die Mietparteien im Erd- sowie im Obergeschoß werden aufgrund eines Eigentumserwerbes zum 31.05. 2023 das Mietverhältnis kündigen. Dadurch besteht für den Erwerber die Möglichkeit, den Mietpreis direkt an den aktuellen Mietspiegel anzupassen.

Für Selbstnutzer ergibt sich zudem der Vorteil, keine Eigenbedarfskündigung nötig ist.

Bei Interesse stelle ich Ihnen diese Immobilie sehr gerne persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey