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Attraktive 4 -Zimmer -Eigentumswohnung „Hinter der Blume“ – sofort frei

in Hannoversch Münden
zum Kauf
199.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % Mwst
Ansprechpartner
Astrid Sauerbrey
0171 / 141 18 05
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: AS0603
Badezimmer: 1
  ·  
Zimmer: 4
  ·  
Stellplätze: 1
Beschreibung

Diese Wohnung bietet Ihnen auf 97 m² Wohnfläche neben großzügigem Wohnraum und einem großzügigen Südbalkon zusätzlich eine phantastische Aussicht.
Im Jahr 1990 in Massivbauweise erbaut, finden in dieser sehr gepflegten Immobilie insgesamt 8 Mietparteien Platz.
„On Top“ zu wohnen bedeutet zwar ein paar Treppen zu steigen, doch dafür werden Sie belohnt mit einer wunderbaren Aussicht und dem Vorteil, daß keine Mietpartei mehr über Ihnen wohnt – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.
Mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster sowie einem Gäste-WC und einer unentbehrlichen Abstellkammer bietet Ihnen diese Wohnung viele Optionen der Nutzung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn – Esszimmer mit schönem Parkettboden und Zugang auf den großzügigen über Eck laufenden Südbalkon. Gerade im Sommer wird er ganz sicher zu einem vollwertigen Outdoor – Wohnzimmer; 2 große Markisen spenden den notwendigen Schatten. Und selbst in der kühleren Jahreszeit läßt sich hier mit Freunden und einem Glas Glühwein gemütlich der Sternenhimmel genießen.
Die Küche grenzt praktischerweise direkt an das Wohnzimmer an, wodurch die Mahlzeiten für Freunde oder Familie auf kurzem Wege serviert sind und Sie außerdem auch beim Kochen immer „dabei“ sind.
Weitere 3 Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, je nach Lebenssituation.
Das Badezimmer bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz und die Ergänzung durch ein Gäste-WC läßt das eigene Badezimmer auch privat bleiben.
Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im extra dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum, der sich im Keller des Hauses befindet. Hier steht Ihnen auch ein 8 m² großer, eigener Kellerraum zur Verfügung, um persönliche Dinge zu lagern.

Auf Wunsch: Ergänzt werden kann dieses Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Diese kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden für einen Kaufpreis von 15.000.- €.

!!! Da der Energiepaß im Jahr 2017 erstellt wurde, findet sich hier in Bezug auf den Wärmeerzeuger noch das Baujahr 1991.
Die Heizung wurde vor wenigen Tagen ausgetauscht, der neue Energiepaß wird zeitnah erstellt.

Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Ausstattung

Überblick:

– Baujahr: : 1990
– Wohnfläche: 97 qm
– Zimmeranzahl: 4 Zimmer – 1 Küche – 1 Badezimmer mit Badewanne und
Dusche + Tageslichtfenster- 1 Gäste-WC – 1 Vorratsraum
– Balkon
– 2 Markisen
– Böden: Fliesen – Parkett – Teppich
– Deckenhöhe; 2,54 m
– 37 Stufen bis zum Dachgeschoß
– Keller: ca. 8 qm Größe
– 1 Garage direkt am Haus – kann zusätzlich erworben werden – KP 15.000.- €

Status der Modernisierung:

Heizung: 2022
Küche: 1990
Fenster: 1990
Elektrik: 1990
Leitungen: 1990

Lage

Diese Immobilie finden Sie einem Ortsteil der bekannten Fachwerk- und Drei-Flüsse-Stadt Hann. Münden. 
Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und „bestens versorgt“ leben.
„Hinter der Blume“ wohnen Sie stadtnah und ohne jegliche Steigung – ein gemütlicher, ca. 10 Minuten langer Fußweg in die Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot ist somit ein Vergnügen.
Großzügige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch auf einen Friseur, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein Restaurant und die unmittelbare Waldnähe müssen Sie nicht verzichten.
Weiterhin punktet diese Lage durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Hedemünden.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Objektangaben
Kaufpreis
199.000 €
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
4
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
1990
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2027-09-18
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
119 kWh/(m²*a)
Karte
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