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Ein gepflegtes 1-2 Familienhaus mit kleinem Grundstück in Hann.Münden – sofort frei

in Hannoversch Münden
zum Kauf
250.000 €
Käuferprovision: 2,5 % + 19% Mwst
Ansprechpartner
Astrid Sauerbrey
0171 / 141 18 05
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: AS0581
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 6
  ·  
Stellplätze: 1
Beschreibung

Diese Immobilie ist ganz sicher einen zweiten Blick wert, auch wenn sie auf dem ersten Blick scheinbar nicht ganz am optimalen Platz zu stehen scheint.
Lassen Sie sich inspirieren:
In dieser Fachwerkimmobilie aus dem Jahr 1885 können Sie sich auf insgesamt 3 Ebenen zu Hause fühlen.
Während sich Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit gemütlichem Anbau und Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne präsentieren, warten im Obergeschoss noch einmal ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Anbau auf Sie.
Wichtig: das Badezimmer im Erdgeschoss ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.
Idealerweise gibt es zwischen den beiden Etagen auf halber Höhe ein weiteres Bad mit einer Dusche. Gerade für Familien ist ein 2. Badezimmer nahezu ein Muss.
Die zwei Zimmer im Dachgeschoss, die mit einer Deckenhöhe von 2,25 m ideal nutzbar sind, lassen ganz sicher die Teenie- Herzen höher schlagen. Auch die Schrägen tragen eher zur Gemütlichkeit bei, als dass sie die Gestaltungsmöglichkeiten beeinträchtigen. Selbstverständlich verfügt auch diese Etage über Heizkörper und Kunststofffenster -Dachfenster aus dem Jahr 1987.
Für Liebhaber von Kaminöfen sei erwähnt, daß der Schornstein die Möglichkeit bietet, entweder im Erd- oder Obergeschoss einen Kaminofen anzuschließen.
Zusätzliche wertvolle Nutzfläche findet sich im Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen nehmen viel Stauraum zudem ein Fahrradkeller, ein Heizungsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung, die wohl jeder Eigentümer schnell zu schätzen weiß.
Auch wenn das Grundstück mit seinen 286 m² Fläche kein Riese ist, so präsentiert es sich doch als vollwertiger, liebevoll gestalteter Außenbereich mit einer Grünfläche, Blumenbeeten und einem geschützten Sitzbereich, in dem man eine Tasse Kaffe genießen oder den Kindern beim Spielen zusehen kann.
Dieses Haus bietet sich gleichermaßen für ein Paar mit dem Wunsch nach etwas mehr Platz an als auch für eine Familie mit 2-3 Kindern. Natürlich ist es auch eine Überlegung wert, dieses Haus mit zwei Generationen zu bewohnen.

Dann ein wichtiges Thema: Die Lage.
Ja, dieses Haus liegt an einem Kreisel der gut frequentiert ist. Und dennoch ist zu erwähnen, dass bei geschlossenen Fenstern nahezu keinerlei Geräusche nach innen dringen.
Bei geöffneten Fenstern oder auch bei dem Aufenthalt im Garten, lässt sich natürlich ein gewisser Verkehrslärm nicht leugnen. Dennoch ist es sicher lohnenswert, die tatsächliche Geräuschkulisse vor Ort zu prüfen und sich womöglich positiv überraschen zu lassen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch einen Termin am Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Hinweis: Der Energiepaß wird derzeit erstellt

Ausstattung

Zusammenfassung:
– Baujahr ca. 1885
– Garage: Baujahr 1971
– Garage mit elektrischen Tor
– Grundstück: 286 m²
– Wohnfläche: 120 m² + ausgebautes Dachgeschoß
– insgesamt: 6 Zimmer – 2 x Anbau – 2 Küchen – 2 Bäder
– 1 extra Toilette
– Fenster: Holz + Kunststoff 1976 – 1987
– Heizung: Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 1993 ( letzte Wartung 06/22)
– Dach erneuert in 1987
– Anschluß für Kaminofen möglich

Lage

Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier in Hann.Münden landschaftlich schön und „bestens versorgt“ leben. Die Infrastruktur in diesem Wohnumfeld ist sehr gut.
So finden Sie in diesem Ort mit ca. 24.000 Einwohnern nahezu alle wichtigen Anlaufstellen.
Nur wenige Autominuten von diesem Objekt entfernt finden Sie u.a. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführenden Schulen.
Fußläufig benötigen Sie nur ca. 5 Minuten und sind direkt im Herzen der Altstadt, wo Sie mit allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs versorgt sind. Außerdem laden Cafés, Grünanlagen und ein wunderschönes Fachwerkambiente zum Verweilen ein.
Sehr praktisch ist auch die Nähe zum Bahnhof, welcher ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Sollten Sie einmal Lust auf Theater, Kunstausstellungen oder ein größeres Shoppingangebot haben, liegen die4 Städte Kassel und Göttingen praktisch vor der Haustür und sind über die Autobahnanschlussstellen Hedemünden beziehungsweise Lutterberg schnell erreichbar.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Objektangaben
Kaufpreis
250.000 €
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
286 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
1885
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Karte
Google Maps

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