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Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche sucht einen neuen Eigentümer – Hambühren (FG0520)

in Hambühren
zum Kauf
650.000 €
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Ansprechpartner
Fabienne Geißler
05145 / 77 390 93
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: FG0520
Zimmer: 8
  ·  
Schlafzimmer: 6
  ·  
Badezimmer: 3
Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich gut gelegen in einer Seitenstraße von Hambühren. Auch wenn Geschäfte, Lebensmittelläden sowie Ärzte usw. nur unweit entfernt sind, ist die Straße sehr ruhig. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² über drei Etagen wurde im Jahre 2001 so erbaut und die Stromversorgung so verlegt, dass ohne Umbauten die Möglichkeit einer Aufteilung in drei separate Wohnungen besteht. Des Weiteren liegt im hinteren Teil des Grundstückes noch ein Bauplatz, der mit ca. 165 m² bebaut werden kann. Hier könnten vier kleinere oder zwei größere Wohnungen entstehen.
Umgeben ist das freistehende Objekt von einem ca. 780 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Steingarten wurde erst kürzlich neu angelegt. Im Garten gibt es zwei Gartenbrunnen sowie ein Gartenhaus und einen Unterstand für die Mülltonnen. An das Haus angebaut sind links eine große Garage, rechts ein kleiner Wintergarten.
Die Heizung wird über eine Gaszentralheizung betrieben, die Therme wurde erst 2018 erneuert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sowie auf dem Dachboden sind Heizkörper angebracht.
Das massiv gebaute, nicht unterkellerte Haus wurde bis 2019 regelmäßig saniert. So wurden in 2019 auch alle Fußböden erneuert. Die Einbauküche, die im Objekt verbleibt, stammt aus dem Jahr 2001. Die Geräte wurden nach und nach erneuert.

Ausstattung

Über den ebenerdigen Eingang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie über eine Treppe das Obergeschoss.
Der schmale Flur führt rechts in das ca. 40 m² große, helle Wohn-Ess-Zimmer. Hier gibt es ausreichend Platz sowohl für einen großen Esstisch als auch für eine gemütliche Sitzecke. Eine Terrassentür führt in den angebauten Wintergarten und in den Garten.
Vom Flur geht es geradezu in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche, die im Haus bleibt, ausgestattet. Sie ist groß genug, um hier einen Frühstücksplatz für vier Personen einzurichten. Der Hauswirtschaftsraum hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Er bietet ausreichend Platz für Vorräte und die Waschmaschine, hier sind auch die Heizung sowie der Sicherungskasten untergebracht. Gegenüber der Küche kommen Sie in ein Zimmer mit Fenster zur Wohnstraße, das sich als Büro oder auch, wenn Sie das Erdgeschoss als komplette Wohnung nutzen möchten, als Schlafzimmer eignet. Daneben liegt ein kleines, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Obergeschoss hat vier Zimmer, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Eines davon hat ein modernes, hell gefliestes Bad en suite mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein zweites Badezimmer, das vom zentralen Flur zu erreichen ist, ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. In den beiden Giebeln ist jeweils ein Raum untergebracht. Für ein kleines Bad auf dieser Etage sind bereits alle Leitungen verlegt. Der ausgebaute Dachboden könnte daher als kleine Single-Wohnung genutzt werden. Nach Anbau einer Außentreppe könnte das Fenster im Giebel durch eine Tür ersetzt werden, so dass diese Dachwohnung einen separaten Zugang hätte.
Da sich im Erdgeschoss des Hauses früher ein kleiner Kiosk befunden hat, gibt es hier einen Gewerbeanteil, der wieder genutzt werden könnte.
Die Arbeit im ohnehin pflegeleichten, komplett eingezäunten Garten wird erleichtert durch zwei Brunnen zur Bewässerung in der trockenen Jahreszeit. Sonnenplätze finden Sie auf der Terrasse, Schatten spenden bei Bedarf hoch gewachsene Bäume.
Ein Traum? Machen Sie ihn wahr!

Übersicht:
-Baujahr 2001, massive Bauweise
-Wohnfläche ca. 182 m²
-Grundstück ca. 780 m² mit Bauplatz von ca. 165 m²
-Garage ca. 19 m²
-ausgebauter Dachboden
-Gaszentralheizung Baujahr 2018
-Erdgeschoss Fußbodenheizung
-Obergeschoss und Dachgeschoss Heizkörper
-Glasfaser-Isolierung
-Treppe ins Obergeschoss aus Beton
-Rollläden manuell
-Speicher für Solar vorhanden
-bis 2019 ständig saniert
-alle Bäder 2019 erneuert
-2-fach-ISO-Verglasung
-Wintergarten
-Geräteschuppen
-2 Gartenbrunnen
-Steingarten 2020 neu angelegt

Lage

Die Einheitsgemeinde Hambühren mit ca. 10.000 Einwohnern, bestehend aus den Ortsteilen Hambühren I (Dorf), Hambühren II (Siedlung), Oldau und Ovelgönne sowie den Gütern Rixförde und Allerhop, liegt etwa 10 Kilometer von der Residenzstadt Celle entfernt am Südrand der Lüneburger Heide. Hambühren ist bekannt für die schöne landschaftliche Umgebung, die zu Rad- und Wandertouren sowie zu Bootsfahrten auf der Aller einlädt.
Nicht zuletzt wegen der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist Hambühren als Wohngegend sehr beliebt. Die Verkehrsanbindung nach Celle oder nach Winsen ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihre
Fabienne Geißler

Objektangaben
Kaufpreis
650.000 €
Wohnfläche
182 m²
Zimmer
8
Grundstück
780 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
2001
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2031-05-25
Endenergiebedarf
152.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
152,50 kWh/(m²*a)
Karte
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