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Für Fachwerkliebhaber – attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Hann.Münden

in Hannoversch Münden
zum Kauf
325.000 €
Käuferprovision: 5 %
Ansprechpartner
Astrid Sauerbrey
0171 / 141 18 05
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: AS0611
Wohnfl.: 227,70 m²
  ·  
Grdstfl.: 219 m²
Beschreibung

Sie sind Fachwerkliebhaber, haben zudem möglicherweise eine Geschäftsidee, die noch nach dem richtigen Ambiente sucht & möchten Ihr Geld gut angelegt wissen? DANN könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Diese gepflegte Fachwerkimmobilie aus dem Jahr um 1300 verfügt sowohl über eine Ladenfläche von 120 m² als auch über insgesamt 227 m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen verteilen. Darüberhinaus stehen noch ca. 60 m² Lagerfläche zur Verfügung.
Der im Erdgeschoß gelegene Ladenbereich bietet neben einer sehr flexibel zu gestalteten Verkaufsfläche, eine große Schaufensterfront sowie einen überdachten Eingangsbereich und ausreichend Platz, um die eigenen Waren wunderbar zu präsentieren.
In den Geschossen 1 bis 3 befinden sich jeweils urgemütliche und fachwerktypische Wohnungen mit freistehenden Balken und Sprossenfenstern. Die sehr modern gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss eignet sich zudem auch ideal als Büro, Kosmetikstudio oder viele weitere Ideen.
Deckenhöhen zwischen 2,20 m und 2,50 m lassen selbst größeren Menschen ausreichend “ Luft nach oben“.
Dieses Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert / modernisiert, daher sind die Modernisierungsjahre nicht auf einen festen Zeitpunkt festzulegen. Erste Orientierungshilfen finden Sie in der unten stehenden Übersicht. Details können am besten vor Ort besprochen und besichtigt werden.

Ein Hinweis zu dem aktuellen Mietstatus:
Das Ladengeschäft, ein seit Jahrzehnten etabliertes Handarbeitsgeschäft, wird derzeit von den Eigentümern selbst betrieben, jedoch treten diese bald den wohlverdienten Ruhestand an.
Eine wunderschöne Vorstellung wäre es daher, wenn dieses in Hann.Münden einmalige Geschäft, mit gleicher Freude weitergeführt werden könnte.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht ab sofort für Interessenten zur Verfügung. Hier befand sich bis Ende Dezember ein langjähriges, erfolgreiches Kosmetikstudio, dessen Inhaberin sich nun an anderer Stelle präsentiert & somit eine ähnliche oder neue Idee Einzug halten kann.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist gut und fest vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss wird zu Ende Januar frei und kann entsprechend selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Aufgrund der Selbstnutzung durch die Eigentümer und der zwei leerstehenden Wohnungen, können keine aktuell relevanten Mieteinnahmen genannt werden. Durch die Neuvermietung können jedoch direkt marktübliche Mietpreise angesetzt werden, was einem potentiellen Käufer freuen dürfte.

Sollte ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich sehr darauf, Ihnen dieses schöne Angebot persönlich vorzustellen, gerne auch an einem Wochenende.

Viele Grüße
Astrid Sauerbrey

Ausstattung

Überblick:
– Baujahr 1300
– Fachwerkhaus
– Grundstücksgröße 219 m²
– 1 Gewerbe – und 3 Wohneinheiten
– Ladenfläche. 120 m² + 60 m² Lager
– Wohnungsgrößen von 60 m² – 103 m². ( gesamt: 227 m² )
– Deckenhöhen von 2,20 m – 2,50 m
– Fenster 1985 – 2016. ( 11 Fenster sind zu tauschen)
– Heizung Gas-Etagenheizung 1993 – 2020
– Elektrik 1993 – 2019
– Böden. Laminat – Venyl – Fliesen – PVC
– Bäder. 1980 – 2013. ( 1.OG: Dusche, 2.+3. OG: Badewanne)
– kleiner Innenhof ca. 10 m²
– Glasfaser beantragt
– Gewölbekeller

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in guter Lage der Kernstadt von Hann.Münden.
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als „Drei-Flüsse-Stadt“ bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Wegen der guten Infrastruktur sowohl in der Innenstadt als auch in den Außenbereichen sowie dank eines breiten Angebotes an Einkaufsmöglichkeiten liegt diese Immobilie in einer bevorzugten Lage inmitten der historischen Altstadt.
Von Cafés, Bekleidungsgeschäften,Schreibwarenläden und Friseuren über Ärzte,Therapeuten und Apotheken bis hin zu Restaurants und Eisdielen liegt hier alles in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Objektangaben
Kaufpreis
325.000 €
Wohnfläche
227,70 m²
Grundstücksfläche
219 m²
vermietbare Fläche
227 m²
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
3
  • Vermietet
Energieausweis
Baujahr
1300
Befeuerungsart
Gas
Karte
Google Maps

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