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Für Visionäre – Fachwerkimmobilie in der Altstadt von Hann.Münden

in Hannoversch Münden
zum Kauf
205.000 €
Käuferprovision: 5 % zzgl. 19 % Mwst
Ansprechpartner
Astrid Sauerbrey
0171 / 141 18 05
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: AS0558
Wohnfl.: 490 m²
  ·  
Grdstfl.: 380 m²
  ·  
Nutzfl.: 215 m²
Beschreibung

Diese unter Denkmalschutz/ Ensembleschutz stehende Fachwerkimmobilie mit unbekanntem Baujahr zeigt sich zwar aktuell noch als „Aschenputtel“, allerdings bietet sie für Visionäre ein immens großes Potential an Möglichkeiten. In einer geradezu perfekten Lage, in durchaus imposanter Erscheinung und mit derzeit 705 qm Wohn- und Nutzfläche, die sich auf insgesamt 4 Geschosse verteilen, werden ganz sicher vielen Interessierten verschiedenste Optionen in den Sinn kommen.
Warum ein Aschenputtel? Weil dieses Angebot durchaus noch einigen Einsatz benötigt, um in einem neuem „Kleid“ zu erstrahlen. Doch der Einsatz wird sich mit der richtigen Idee und einem erfahrenen Käufer ganz sicher lohnen.
Der aktuelle Zustand stellt sich folgendermaßen dar : Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Einheiten. Zum einen wird hier bereits seit 1986 ein beliebter Hut – und Schirmladen betrieben, zum anderen besteht seit 2013 ein verläßliches Mietverhältnis mit dem Betreiber eines gepflegten asiatischen Restaurants. Hierzu sei zu erwähnen, daß beide Mietverträge eine unbefristete Laufzeit haben und jährlich kündbar sind. Zudem bestehen keinerlei Mietrückstände.
Als jährliche NKM sind für die Einheiten im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss 21.415.- €.zu erzielen. Hinweis: Derzeit wurde die Miete für das Restaurant aufgrund der Corona-Einbußen vorübergehend etwas gekürzt.
Das 1. Obergeschoss wird von dem Betreiber des Restaurants bewohnt und außerdem als Lagerraum genutzt. In dieser Etage besteht leichter Renovierungsbedarf in Sachen Sanitär, Heizung und Fenster.
Das zweite Obergeschoss wurde in Vorbereitung einer Grundmodernisierung vollständig entkernt, befindet sich also derzeit in einem Rohbauzustand und ist daher bereits bestens vorbereitet für einen Neustart. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen kleinen Innenhof und diverse Nebennutzflächen.
Auch wenn durchaus einiger Einsatz erforderlich ist, um dieses Objekt in neuem Kleid erstrahlen zu lassen, so wird jeder interessierte Fachwerkliebhaber mit Erfahrung in diesem Bereich sicher schnell ins Träumen geraten.
Erwähnenswert ist außerdem, daß sich in Hann.Münden bereits ein überaus engagierter und überzeugter Kreis aus Fachwerkliebhabern gebildet hat. Dieser zeichnet sich aus durch über Jahre gesammelte, selbst erlebte Erfahrungen und dem Wunsch, Hann.Mündens Schätze zu erhalten. In ihnen wird sicher jeder Interessierte ein wertvolles Gegenüber finden.
Wichtiger Hinweis: Eine bereits in der Vergangenheit erteilte Baugenehmigung zum Umbau des Erdgeschosses zu einer einheitlichen Verkaufsfläche wird derzeit auf die Erteilung einer Verlängerung geprüft und zeitnah mitgeteilt.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Objekt einmal persönlich vor, gerne auch an einem Wochenende

Ihre Astrid Sauerbrey

Ausstattung

– Fachwerkimmobilie
– Denkmalschutz
– teilunterkellert
– EG: 215 m² + Remise
Mieter 1: Asiatisches Restaurant, seit 2013 betrieben mit Küche,
Sanitärbreich und Nebenflächen. Ca. 180 qm
Mieter 2: Ladenlokal – Hüte und Schirme, seit 1986 gleicher Mieter,
jährlich kündbar.
– 1.Obergeschoss: 120 m² Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Flur und
Badezimmer. Einfache Ausstattung, Gas-Etagenheizung, + 60 m²
Saal
– 2.Obergeschoss: 170 m². Ehemals 2 Wohnungen – entkernt
– 3.Obergeschoss: 140 m² Im gleichen Zustand wie 2. Obergeschoss
– kleine Hoffläche + Nebenflächen

Lage

Diese Immobiliernangebot befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Hann.Münden. Umgeben von Cafés, Eisdielen, Schreibwarenläden, Apotheken, Bekleidungsgeschäften und weiteren attraktiven Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, befindet sich diese Immobilie in allerbester Nachbarschaft.
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als „Drei-Flüsse-Stadt“ bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Die Infrastruktur ist sowohl im außer- als auch im innerstädtischen Bereich sehr gut. So sind auch die Autoanbahnanbindungen an die Städte Kassel und Göttingen geradezu ideal.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Objektangaben
Kaufpreis
205.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
21.492 €
Wohnfläche
490 m²
Nutzfläche
215 m²
Grundstücksfläche
380 m²
vermietbare Fläche
705 m²
Anzahl Etagen
4
verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Karte
Google Maps

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