Dieses in den 60er Jahren erbaute Zweifamilienhaus wurde 1984 noch um einen Anbau erweitert und verfügt daher über eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m². Das Ganze befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Links vom Haus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erbauen.
Sie haben zwei Möglichkeiten das Haus zu betreten. Zum einen gibt es einen Eingang von der Straßenseite aus. Zum zweiten besteht die Möglichkeit, dass Haus über einen Eingang rechtsseitig des Hauses zu betreten.
Über den Haupteingang von der Straße gelangen Sie in den Flur. Von dort gelangen Sie durch eine separate Tür und Erdgeschoss und über das Treppenhaus nach oben ins Obergeschoss. Auch den Keller können Sie über den Flur erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss sind gleich geschnitten.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Küche mit Einbauküche (aus den 60er Jahren), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, dass große Wohn,- und Esszimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer sind stark sanierungsbedürftig und teilweise leer.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer (stark sanierungsdürftig), ein Esszimmer, sowie im Anbau ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Garten befindet sich eine Garage. Es besteht die Möglichkeit, rechts vom Haus eine weitere Garage bzw. ein Carport zu erbauen.
Im Garten wurden in den letzten Jahren nicht viel gemacht, sodass Sie sich für Beete und Gestaltung frei entfalten können.
Die Grundrisse von Obergeschoss und Keller werden nachgereicht.
•Baujahr 1960 Anbau 1984
•Wohnfläche ca. 118 m²ohnfläche Erdgeschoss ca. 63m², Wohnfläche Obergeschoss ca. 55 m²
•Grundstücksgröße ca. 1.200 m²
•2 Wohneinheiten
•Vollkeller
•Garage
•Gaszentralheizung von 1984
•Fenster teilweise ISO-2fach Verglasung, teilweise Holz 1fach Verglasung
•Teilweise Rollläden
•Ein Badezimmer im EG voll ausgestattet
•Restlichen Badezimmer und Gäste-WCs stark sanierungsbedürftig
•Schuppen im Garten
•Überdachte Terrasse
•Loggia
* das Einfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah und trotzdem verkehrsberuhigt
* hervorragende fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken
* schnelle Straßenanbindung an Braunschweig und Wolfsburg
* Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und in die Landeshauptstadt Hannover
* städtische Grünanlagen wie der Schloss See oder Mühlensee bzw. das Mühlenmuseeum sind ebenfalls schnell zu erreichen
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer
> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse
bearbeiten.
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihre
Fabienne Geißler
Energiebedarf
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