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Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde um das Jahr 1800 erbaut und wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Während sich im Erdgeschoss eine gemütliche Altstadt – Kneipe mit der Möglichkeit der Außenbestuhlung befindet, stehen vom 1. bis zum 3. Obergeschoß 3 Wohnungen zur Verfügung, wobei 2 der Wohnungen über einen Balkon verfügen – keine Selbstverständlichkeit in der Innenstadt.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 60,64 m² und bieten mit jeweils 2,5 Zimmern, einer Küche und einem kleinen Bad ideale Wohnbedingungen für einen Single oder auch ein Pärchen.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Interessenten die sowohl mit Fachwerkhäusern als auch mit Renovierungen / Modernisierungsmaßnahmen vertraut sind.
Da während der letzten Jahre die Renovierung etwas zurückgestellt wurde, gibt es derzeit einigen Bedarf.
So befinden sich z.B. die Bäder außerhalb der Wohnung im Treppenhaus und erfordern daher eine Neugestaltung des Grundrisses. Die Heizung, Fenster und Elektrik müssen überarbeitet werden und sicher muss auch in Sachen Brandschutz nachgebessert werden.
Diese Tatsachen wurden daher entsprechend bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Zum Vermietungsstatus: Für die Gastronomie besteht noch bis Jahresende ein Mietvertrag. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 12.600 €, wobei anzumerken ist dass die Mietpreise deutlich unter dem Mietspiegel liegen, die Wohnung im 1. Obergeschoß nicht vermietet ist und die Pacht der Gastronomie aufgrund der Corona Situation reduziert wurde.
Fazit: Mit dem nötigen Wissen, kreativen Ideen und den den handwerklichen Möglichkeiten der Umsetzung hat diese Immobilie das Potential ein wahres Schmuckstück zu werden. Entsprechend werden dann die Mieteinnahmen deutlich nach oben zu korrigieren sein.
Sollte Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt sein, stelle ich sie Ihnen gerne einmal persönlich vor, gerne auch an einem Wochenende.
Ihre
Astrid Sauerbrey
Überblick:
– Fachwerkimmobilie
– Denkmalschutz
– Baujahr: um 1800
– Etagen: 4
– 3 Wohneinheiten + 1 Gastronomieeinheit
– Wohnfläche: 167 m²
– Grundstücksgröße: 117 m²
– Heizung: 1983 + 2013
– Bodenrichtwert: 135.- €
– Baulasten: keine
Dieses Angebot finden Sie in zentraler Lage der schönen Stadt Hann.Münden. Attraktiv ist die Nähe zu den Wallanalgen, dem nahe gelegenen Bahnhof und den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Hann.Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist zudem eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht.
Als ”Dreiflüssestadt” bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk & die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann.Münden mit seinen 3 Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt, als auch in den Außenbereichen.So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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