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Mediterrane Stadtvilla mit 3.490 m² großen Grundstück in Hann.Münden mit einmaligem Fuldablick

in Hannoversch Münden
zum Kauf
1.250.000 €
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19 % Mwst = 2,975 %
Ansprechpartner
astrid-sauerbrey
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Objektnr.: AS0118
Zimmer: 6
  ·  
Badezimmer: 2
  ·  
Wohnfl.: 234 m²
Beschreibung

Diese Immobilie in ruhiger bevorzugter Randlage in Hann. Münden bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause auf einem 3.490 m² großen parkähnlichen Grundstück mit freiem Blick auf den beruhigenden Fluss. Schon die geschmackvolle Zufahrt löst unmittelbar den Eindruck des Besonderen aus und macht neugierig auf weitere Entdeckungen im Innen und Außen.
Sie betreten diese mediterran gestaltete Villa über eine einladende Treppe, gesäumt von zwei Säulen. Nach dem Öffnen der Tür stehen Sie zunächst in einem hellen, freundlichen Flur, der den Blick freigibt auf die elegante nach oben führende Treppe, das Wohnzimmer sowie die Küche, in der die ganze Familie Platz findet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 283 m², die sich auf 3 Ebenen und 6 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC verteilen.
Während Ihnen im Erd- und Obergeschoss großzügige 230 m² zur Verfügung stehen, können Sie sich im Untergeschoss zusätzlich über eine Sauna inklusive geschmackvoller und großzügiger Dusche freuen sowie über ein Gästezimmer, in dem sich ganz sicher jeder Gast wohlfühlen wird.
Ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause erleben Sie, wenn Sie es sich auf der ca. 20 m² großen Terrasse oder in dem neu entstandenen Wintergarten im Erdgeschoss gemütlich machen oder aber den Abend auf dem Balkon im Obergeschoss ausklingen lassen. In beiden Fällen genießen Sie einen freien Blick auf den Fluss und erleben die von ihm ausgehende Ruhe. Perfekte Orte, um zu entspannen oder mit Freunden ein Glas Wein zu genießen.
Neben diesem wunderschönen Ambiente und dem großzügigen Raumangebot bietet Ihnen dieses Haus noch viele Extras, die das Gesamtpaket so besonders machen. Schallschutzfenster, ein Kamin, eine hochwertige Dämmung, ein Doppelcarport und ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor sind nur einige davon.

Geeignet ist diese Immobilie für eine Familie mit zwei bis drei Kindern oder ein Ehepaar, das sich viel Platz zur freien Entfaltung wünscht. Auch wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten, ist diese Villa genau das Richtige.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Ausstattung

Der Überblick:

– Baujahr 2001
– Wohnfläche: 283 m² auf 3 Ebenen
– EG: 110 m²
– OG: 100 m²
– Zimmeranzahl: 6
– Schallschutzfenster
– Dach: 2001
– Oberste Geschossdecke: Massiv
– Grundstücksgröße: 3490 m²
– Gas – ZH
– Fußbodenheizung ( teilweise)
– EBK ( Gaggenau)
– offener Kamin
– Sauna + Dusche
– Terrasse + Balkon + Wintergarten
– 2 Stellplätze
– Doppelgarage mit Ausgang in den Garten
– schmiedeeisernes elektrisches Tor
– 70 m Edelstahlzaun
– Gartenhaus

Alter der Bäder, Heizung, Fenster, Böden aus dem Baujahr 2001

Wichtig: Der Eigentümer hat konsequent auf einen 1a-Zustand der einzelnen Gewerke geachtet und entsprechend gehandelt.

Lage

Diese attraktive Villa befindet sich in einem ruhigen Randbereich der Kernstadt von Hann.Münden.
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als „Drei-Flüsse-Stadt“ bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Wegen der guten Infrastruktur sowohl in der Innenstadt als auch in den Außenbereichen sowie dank eines breiten Angebotes an Einkaufsmöglichkeiten liegt diese Immobilie in einer bevorzugten Lage nahe der historischen Altstadt.
Von Cafés, Bekleidungsgeschäften,Schreibwarenläden und Friseuren über Ärzte,Therapeuten und Apotheken bis hin zu Restaurants und Eisdielen liegt hier alles in fußläufiger Entfernung.
Die Nähe zu den größeren Städten Göttingen und Kassel lädt zum gemütlichen Shoppen ein und bietet Ihnen zudem ein großes kulturelles Angebot. Ob Sie die Landstraße oder aber die nahegelegene Autobahn nutzen, Sie erreichen beide Städte gut innerhalb von 30 – 45 Minuten.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektangaben
Kaufpreis
1.250.000 €
Wohnfläche
234 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
317 m²
Grundstücksfläche
3.490 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Anzahl Stellplätze
4
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2027-04-18
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Karte
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