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2 Generationen unter einem Dach – ruhiges Wohnen auf einem großem Grundstück in Reinhardshagen

in Reinhardshagen
zum Kauf
295.000 €
Käuferprovision: 2,795 % inkl. 19 % Mwst
Ansprechpartner
astrid-sauerbrey
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Objektnr.: AS0535
Zimmer: 9
  ·  
Badezimmer: 3
  ·  
Wohnfl.: 240 m²
Beschreibung

Dieses im Jahr 2018 in großen Teilen sanierte wunderschöne Fachwerkhaus finden Sie in einer ruhigen Wohnlage im Reinhardshagener Ortsteil Vaake. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse können besonders Familien mit kleinen Kindern hier ganz beruhigt wohnen.
Das Besondere: Diese Immobilie bietet Ihnen gleich zwei Wohneinheiten über zwei Ebenen, so dass sich bereits hieraus verschiedenste Wohnmodelle ergeben.
Während die linke Haushälfte umfassend saniert und renoviert wurde, ist die rechte Haushälfte bereits in vielen Gewerken vorbereitet und wartet nur noch auf den endgültigen Ausbau und die Gestaltungsideen der zukünftigen Eigentümer.
Insgesamt stehen Ihnen jeweils 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 bzw. 5 großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum verteilen.
Auch der Außenbereich bezaubert mit seinem Garten, der sowohl Gartenfreunden als auch Kindern viel Raum zur Entfaltung gibt. Mit einer Grundstücksgröße von 980 m² kommt hier sicher jeder auf seine Kosten.
Die rechte Haushälfte verfügt über einen sehr großen Balkon mit Blick in den Garten, im linken Teil der Immobilie, deren Eingang sich im rückwärtigen Teil des Objektes befindet, können Sie sich über eine Terrasse freuen, die jeder Familie ausreichend Platz bietet. Den Ausblick in den Garten können Sie selbstverständlich auch von hier genießen.

Dieses Haus bietet sich als Zweigenerationenhaus ebenso an wie als „Mischobjekt“: Eine Haushälfte bewohnen Sie selbst, die andere Hälfte vermieten Sie. Oder aber Sie verbinden beide Hälften und wohnen ganz großzügig auf 240 m² Wohnfläche. Alles ist möglich und macht den Reiz dieses Hauses aus.
Ideal sind auch die 2 bis 3 Stellplätze, die sich unmittelbar am Haus befinden. So können Einkäufe oder sonstige Anlieferungen bequem ins Haus oder den Garten transportiert werden.
Ein wichtiger Hinweis: Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre Astrid Sauerbrey

Ausstattung

– linke Haushälfte in 2018 saniert
– rechte Haushälfte ist in einzelnen Gewerken vorbereitet
– 240 qm Wohnfläche
– 980 qm Grundstück
– insgesamt: 9 Zimmer – 2 Küchen – 3 Bäder – Abstellraum – HWR
– Terrasse
– Balkon
– Fenster: 1993 – 2018
– Heizung: Gasetagenheizung (linke Haushälfte)
– Dach: ca. 50 Jahre alt, vor 4 Jahren durch Dachdecker kontrolliert
– Elektroheizung (rechte Seite)
– 2 Stellplätze

Lage

Die landschaftlich wunderschön gelegene Gemeinde Reinhardshagen gilt als Naherholungsort und liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser, zehn Kilometer nördlich der Fachwerkstadt Hann. Münden. Nicht nur für Touristen reizvoll ist der bekannte Weserradweg, ebenso wie eine erlebnisreiche Kanufahrt auf der Weser.
Der Ort mit seinen ca. 4.400 Einwohnern ist bestens mit allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs versorgt. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Friseure, 2 Kindergärten, eine Grundschule u.v.m in unmittelbarer Nähe zu finden. Sogar über ein Freibad und ein Hallenbad können Sie sich freuen.
Das Dorfleben bietet Ihnen eine reges Vereinsleben. So reichen die Angebote vom Heimat- und Wanderverein, mehreren Sportvereinen über den Sportfischer- und Schützenverein bis hin zu einer Reitergruppe sowie einer Spinnstubengemeinschaft. Und natürlich können Sie sich auch in der Freiwilligen Feuerwehr engagieren oder auch dem Doppelkopfverein beitreten.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Objektangaben
Kaufpreis
295.000 €
Wohnfläche
240 m²
Zimmer
9
Grundstück
980 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
verfügbar ab
nach Absprache
Stellplätze
2
Anzahl Stellplätze
2
  • Vermietet
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis
Baujahr
1890
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2031-11-13
Endenergiebedarf
143.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
143,40 kWh/(m²*a)
Karte
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