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Zwei-Familien-Haus als Kapitalanlage Wathlingen (FG0570)

in Wathlingen
zum Kauf
395.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner
Fabienne Geißler
05145 / 77 390 93
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: FG0570
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 6
  ·  
Stellplätze: 3
Beschreibung

Ein derzeit voll vermietetes Zwei-Familien-Haus sucht einen Kapitalanleger.
Das Objekt wurde 1963 auf einem etwa 700 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in Wathlingen in einer ruhigen Straße, und zwar gegenüber einer großen Grünfläche, auf der unter anderem ein Spielplatz angelegt ist.
Das Hauses, in das ein überdachter Eingang führt, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², die sich auf zwei übereineinanderliegende Wohneinheiten mit separatem Wohnungseingang verteilt. Verbindendes Element beider Wohnungen ist das gemeinsame Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, außerdem gibt es im Keller noch eine gemeinsame Waschküche mit Platz für die eigenen Waschmaschinen und Trockner.
Weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein Abstellraum im Außenbereich, zudem gibt es auf dem Grundstück eine kleine Laube, eine Garage sowie Stellplätze für die privaten Fahrzeuge.
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer in jeder Wohnung erzeugt. Im Haus ist eine Gaszentralheizung eingebaut.

Ausstattung

Beide Wohnungen haben bei ähnlicher Größe etwa denselben Grundriss.
Die bereits umfassend sanierte Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 57 m² und hat drei Zimmer, ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Alle Räume sind über einen Flur erreichbar. Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren mit einer Dusche, neuem Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung mit Dachschrägen hat ca. 51 m². Die Einbauküche hier gehört dem Eigentümer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung wurde vor ca.4 Jahren umfassend saniert.

Übersicht
-Baujahr 1963
-Grundstücksgröße ca. 700 m²
-Gesamtwohnfläche ca. 114 m²: Erdgeschoss ca. 57 m², Obergeschoss ca. 51 m²
-voll vermietet
-Gaszentralheizung
-EBK OG: Eigentum des Eigentümers
-EBK EG: Eigentum des Mieters
-Garage
-Stellplätze
-Keller mit Waschküche
-je Mieter ein Kellerraum
-überdachte Terrasse
-Laube

Lage

Wathlingen, eine Gemeinde mit ca. 6.100 Einwohnern im südlichen Landkreis von Celle, verfügt über ein reges Vereinsleben, eine gute Infrastruktur und ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort. Die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung nach Celle und Hannover haben Wathlingen in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Gemeinden des Landkreises Celle für die Ansiedlung junger Familien gemacht..

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihre

Fabienne Geißler

Objektangaben
Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
3
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1963
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-07-24
Endenergiebedarf
236.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
236,20 kWh/(m²*a)
Karte
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