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Winkelbungalow auf großem Grundstück

in Unterlüß
zum Kauf
350.000 €
Käuferprovision: 3,57 %
Ansprechpartner
Bernhard Böttcher
05141 / 9 47 37-73
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: BB0700
Badezimmer: 3
  ·  
Zimmer: 9
  ·  
Stellplätze: 3
Beschreibung

Ein sehr attraktives Zweifamilienhaus in Unterlüß mit absolut gehobener Ausstattung könnte ihr Traumhaus werden. Es gibt einen wunderschön angelegten Garten mit einem großen Teich und einem Pavillon davor.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.600 qm Grundstück und wurde 1986 erbaut.

Ab dem Jahr 2010 erfolgte eine Komplettsanierung, wobei z. B. der gesamte Sockelbereich von innen und von außen aufwändigst isoliert und das Dach gedämmt wurde. Darüber hinaus wurde die Stromverteilung im Keller erneuert, Netzwerkkabel wurden eingezogen, eine neue Gaszentral- und Fußbodenheizung eingebaut, neue Fenster eingesetzt, da wo sie nicht schon ohnehin 2-fach isoverglast waren. Der jetzige Besitzer hat eine Wand entfernt und damit den Küchenraum mit dem Wohnraum verbunden. Für zusätzliche wohlige Wärme sorgt ein leistungsstarker Einbau- Kaminofen

Ausstattung

Über eine rund gemauerte fünfstufige Treppe kommen Sie in den windfangähnlichen überdachten und verglasten Eingangsbereich. Vom Eingangsflur betreten Sie entweder die Erdgeschosswohnung mit separater Eingangstür oder nehmen die Treppe zum Obergeschoss bzw. in die Kellerwohnung. Im Eingangsbereich befinden sich außerdem eine Garderobe und ein schickes, weiß gefliestes Gäste-WC.

In der Erdgeschosswohnung kommen Sie in die nach allen Seiten, auch zur Küche offenen, zentrale Diele, die gut als Essplatz eingerichtet wurde. Hier gibt es einen modern gestalteten Kachelofen, der im rückseitig angrenzenden Zimmer zu einem offenen, ebenfalls sehr modernen Kamin gestaltet wurde und in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Vom großzügigen Dielenbereich schauen Sie direkt auf die geflieste, überdachte Terrasse; Sie brauchen nur die Terrassentür aufzuschieben, um den Innenraum nach draußen zu erweitern. Von hier geht es gleich weiter ins offene und helle Wohnzimmer. Selbstverständlich öffnet sich eine breite Fenstertüranlage direkt zur Terrasse.

Die Küche liegt zur Hofseite, natürlich ebenfalls vom zentralen Essplatz aus zu erreichen. Sie werden begeistert sein, denn die hochwertige Einbauküche der Oberklasse bietet alles, was man sich nur wünschen kann: eine Kochinsel mit extra breitem Kochfeld und einer runden Dunstabzugshaube darüber, weiße Fronten, schwarze Steinarbeitsplatten als Kontrast, eine Esstheke und alle denkbaren Geräte, von einer Kühl-Gefrier-Kombination über Geschirrspüler bis hin zur Mikrowellle. Die perfekt eingepasste Küche verbleibt im Objekt.

Dem Kaminzimmer gegenüber geht es zum Schlaf- und zum Gästezimmer sowie zum Bad. Auch hier erwartet Sie Luxus pur. Ein großes Fenster mit Jalousie lässt bei Bedarf viel Licht hinein, die Luxus-Dusche mit Glasabtrennung betreten Sie bodengleich, eine große Spiegelfront vor einem komfortablen Doppelwaschtisch sowie eine Toilette sorgen für Wellness-Feeling. Beide Schlafräume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich. Von einem der Schlafräume haben Sie Zutritt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Alle Böden dieser Erdgeschosswohnung sind mit hellgrauen Fliesen belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss ist an eine allein stehende Dame vermietet. Für die ca. 84m² große Wohnung zahlt sie eine ortsübliche Miete.
EineTreppe mit einem neuen Edelstahlhandlauf führt ins Obergeschoss mit separater Eingangstür. Rechter Hand finden Sie das weiß geflieste Bad mit Dusche und Badewanne, gegenüber einen, sich um die Ecke erweiternden großen Wohn-Ess-Bereich mit einem Sonnenbalkon über die gesamte Zimmerbreite. Links weiter im Eingangsflur geht’s zur Küche und am Ende in das Schlafzimmer. Auf dem Weg dorthin ist auf beiden Seiten des Flures je ein Abstellraum eingebaut. Der größere davon lässt sich gut als Wirtschaftsraum nutzen. Auch hier im Obergeschoss wurde an hochwertigen Materialien nicht gespart. Die weiße Einbauküche im Landhausstil mit vielen Oberschränken ist solide und voll ausgestattet. Außer in der gefliesten Küche und dem Sanitärbereich sind alle Böden mit Parkett ausgelegt. Neu sind hier oben sowohl die Glastüren, jetzt mit Edelstahlklinken und -Beschlägen, als auch die Velux-Fenster.

Der Dachboden darüber ließe sich ausbauen, der Keller mit gefliesten Fußböden und Souterrain-Tageslichtfenstern wurde als Wohnung umgestaltet und entsprechend eingerichtet. Es gibt einen Wohnraum, ein kleines Schlafzimmer, natürlich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein kleines Bad, sogar an ein Gästezimmer wurde gedacht.

Untergebracht sind im Keller außerdem die Heizungsanlage – mit Treppenzugang von außen – sowie ein Technikraum, der vom Flur vor der eigentlichen Wohnung zu erreichen ist.

Beim Garten kommen Sie garantiert ins Schwärmen. Das Zentrum bildet der Teich mit Steg und einem Pavillon, drumherum eine große gepflegte Rasenfläche. Für die Beleuchtung ist eine extra Stromversorgung installiert worden, ein Gartenbrunnen mit Tauchpumpe erleichtert die Bewässerung. Gartengeräte oder dergleichen bringen Sie im Geräteschuppen unter.

Die Fakten:
– Zweifamilienhaus, Baujahr 1986, komplett saniert ab 2010
– 2.600 m² Grundstück

– Wohnfläche Erdgeschoss ca. 120 m²:
5 Zimmer
hochwertige Einbauküche
Kachelofen und Kamin
Fußbodenheizung
Terrasse

– Wohnfläche Obergeschoss ca. 84 m²:
3 Zimmer
überdachter Balkon
Küche mit Einbaumöbeln
neue Velux-Fenster

außerdem:
– zur Wohnung umgebaute Kellerräume mit Heizung und gefliesten Böden
– Carport für 3 PKW
– Geräteschuppen
– großer Garten mit Teich und Pavillon

Lage

Die Immobilie liegt im kleinen Ort Unterlüß, trotz des nahen Bahnhofs weitestgehend frei von störendem Zuglärm. Unterlüß liegt im Nordosten von Niedersachsen in der südlichen Lüneburger Heide. Zusammen mit den Orten Hermannsburg und Müden bildet Unterlüß die neue Gemeinde Südheide. Der Heideort mit etwa 3.800 Einwohnern ist mit dem urwaltartigen Lüßwald und den umgebenden Heideflächen ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten unterschiedlichster Art draußen in der Natur.
Bekannt geworden ist Unterlüß durch die Niederlassung der Firma Rheinmetall, wodurch aus einem ehemaligen Holzumschlagplatz ein eigenständiger Ort mit Arbeitsplätzen und guter Infrastruktur entstanden ist. Ein Discounter bietet alles für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung ist gesichert. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, alle weiterführenden Schulen finden sich in Hermannsburg oder der Stadt Celle.
Mit dem Metronom, der im 30 Minutentakt verkehrt, sind die nächsten größeren Orte schnell erreicht: Celle in 15 Min., Hannover in 45 Min., Hamburg 90 Min.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Ihr
Bernhard Böttcher

Objektangaben
Kaufpreis
350.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
204 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
2.618 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Carportplätze
3
Anzahl Stellplätze
3
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1986
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2028-06-04
Endenergieverbrauch
105.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
105,70 kWh/(m²*a)
Karte
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