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Gepflegtes Reihenmittelhaus in der Burgdorfer Weststadt

in Burgdorf
zum Kauf
285.000 €
Käuferprovision: 2,38 %
Ansprechpartner
Bernhard Böttcher
05141 / 9 47 37-73
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Objektnr.: BB0691
Badezimmer: 1
  ·  
Zimmer: 3
  ·  
Wohnfl.: 74 m²
Beschreibung

In Burgdorf steht ein interessantes Reihenhaus zum Verkauf. Das zweigeschossige, übrigens nicht hochwassergefährdete Objekt steht in der Burgdorfer Weststadt, die als ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohngegend bekannt und beliebt ist. Es ist im Jahr 1983 in Massivbauweise als zweites in einer Reihe von neun gleichermaßen verklinkerten Häusern errichtet worden. Vor dem Haus gibt es einen kleinen, offenen Vorgarten, nach hinten ist dem Objekt ein kleines eingezäuntes und mit Bäumen und Sträuchern bewachsenes Rasenstück zugeordnet. Die Grundstücksgröße beträgt 188 m², die Wohnfläche von 74 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, und auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern. Im Souterrain ist der 24 m² große Hobbyraum als Wohnraum gestaltet worden. Zusätzlich ließe sich das Dachgeschoss ausbauen.
Für warmes Wasser und schnelle Wärme sorgt eine Gas-Warmluftheizung.
Die Immobilie präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Man betritt das Haus über eine kleine Waschbetontreppe mit Geländer und kommt in einen Vorflur, dann über zwei weitere Treppenstufen nach oben in die Diele mit einer Treppe, die in die erste Etage führt. Linker Hand geht es in die Küche mit einem Fenster zum Laubengang hin. Daneben gibt es eine Nische für die Garderobe und ein Gäste-WC. Geradeaus liegt das große, helle Wohnzimmer mit raumbreiten und -hohen Fenstern mit Blick in den Garten. Von hier führt eine Tür in einen kleinen Abstellraum, der geschickt unter der Treppe eingebaut ist und der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Besondere, vielleicht auch Ungewöhnliche aber ist eine Treppe, die den Wohnbereich mit dem Souterrain verbindet. Das weiß gestrichene Holzgeländer zum offenen Raum dahinter, von dem man in diese Erweiterung des Wohnraums auf einer tieferen Ebene schauen kann, vermittelt das Gefühl, auf einer Galerie zu „thronen”.

Bleiben wir im hellen, großzügigen Souterrainraum, der auf der Gartenebene liegt: Hier führt eine Fenster-Tür-Anlage, die die Fensterfront des Erdgeschosses nach unten verlängert und für viel Helligkeit sorgt, auf die mit Waschbeton ausgelegte Terrasse und in den hübschen, kleinen Garten. Außerdem erreicht man von hier den Heizungsraum, einen Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen und einen regelrechten Kellerabstellraum mit Souterrainfenster zur Straße.
Die Fußbödensind mit Teppichboden bzw. mit PVC ausgelegt oder wie am Eingang sowie in den Sanitärbereichen gefliest. Einfach mal anschauen! Eine Garage auf dem nahen Abstellplatz kann hinzugekauft werden.

Lage

Burgdorf mit etwa 30.000 Einwohnern liegt zentral im Städteviereck Hannover-Celle-Braunschweig-Hildesheim und gehört zum Landkreis Hannover. Der Ort mit viel Natur ringsum in typisch niedersächsischer Landschaft mit Kiefern-, Birken und Stieleichenwäldern liegt in einem traditionellen Pferdezuchtgebiet. Die historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, das ehemalige Stadtschloss im Fachwerkstil, die Heeßeler Burg sowie das Stadtmuseum mit regelmäßig wechselnden Ausstellungen machen die Stadt attraktiv und besonders.

Burgdorf hat zudem eine perfekte Infrastruktur, von Schulen jeglicher Art, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten über Restaurants und Cafés bis hin zu Kulturveranstaltungen und Gesundheitseinrichtungen wie Ärzten und Krankenhäusern fehlt es an nichts.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit der Landeshauptstadt Hannover und den wichtigen Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen. Auf Burgdorfer Stadtgebiet führt die A 37 als B 3 weiter in Richtung Celle. Beste Anbindung mit dem Zug bietet die Bahnstrecke Hannover-Celle. Die S-Bahnlinien S 6 und S 7 pendeln im Halbstundentakt. Mit der S 6 erreichen Sie Hannover Hbf direkt in 20 Minuten, die S 7 bietet zudem eine Verbindung zur südlichen Nachbarstadt Lehrte. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist von Burgdorf nur rund 20 km entfernt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

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> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Objektangaben
Kaufpreis
285.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
188 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
verfügbar ab
sofort
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1983
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2028-07-07
Endenergiebedarf
122.40 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1983
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
122,40 kWh/(m²*a)
Karte
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