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Attraktives Renditeobjekt

in Burgdorf
zum Kauf
900.000 €
Käuferprovision: 1,5%
Ansprechpartner
Bernhard Böttcher
05141 / 9 47 37-73
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Objektnr.: BB0643
Badezimmer: 6
  ·  
Wohnfl.: 480 m²
  ·  
Grdstfl.: 380 m²
Beschreibung

Als Anlageobjekt steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum sofortigen Kauf zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burgdorf, in unmittelbarer Nähe der Hauptgeschäftsstraßen. Im Jahr 1970 wurde das zweigeschossige Haus als Flachdachanbau an die „Urzelle” einer damals dort ansässigen Bäckerei errichtet. Das 380 m² Grundstück wurde komplett bebaut. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat ca. 268 m², die 480 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit jeweils drei Wohnungen.
Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung versorgt, die erst im März 2023 eingebaut wurde.
Die vorgehängte Fassade an derNord Ost Seite wurde 2019 installiert. Sie bildet eine Sperre, die den Feuchtetransport in das Mauerwerk verhindert.
Sowohl die Gewerbefläche als auch die Wohnungen haben langjährige Mieter.
Anzumerken bleibt noch, dass das alte Vorderhaus, das derzeit versorgungstechnisch noch mit dem zum Verkauf stehenden Haupthaus verbunden ist, nicht mitverkauft wird. Die Trennung ist dem Katasteramt bereits gemeldet worden, alle Versorgungsleitungen werden getrennt. Der kleine Anbau hat einen separaten Eingang und gehört ebenfalls zum Objekt.

Ausstattung

Das Ladenlokal mit großen Schaufensterflächen wird seit über 25 Jahren vom einem Orthopädie-Schuhgeschäft betrieben. Die Verkaufsfläche mit gut 82 m² ist für potentielle Kunden natürlich jederzeit zugänglich. Zur Gewerbefläche im Erdgeschoss gehören außerdem mehrere Büro- bzw. Beratungsräume, mehrere Lagerräume, eine Werkstatt, ein Pausenraum für die Mitarbeiter sowie ein WC. Im hinteren Bereich erreicht man über die Werkstatt den Keller, der praktischerweise auch durch einen Lastenfahrstuhl mit dem Erdgeschoss verbunden ist.

Im Keller, der auch von außen zugänglich ist,befinden sich weitere vermietete großflächige Lagerräume, außerdem zwei kleineRäume. Neben dem Keller für die Zentralheizung, gibt es für die Mieter der Wohnungen einen Trockenraum sowie für jede Wohnung einen abschließbaren Kellerraum.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind seitlich über einen Eingang zum Treppenhaus erreichbar. Von dort öffnet sich eine Tür zum offenen Laubengang, von dem man die einzelnen Wohnungen betreten kann. Beide Etagen sind identisch konzipiert, die übereinander liegenden Wohnungen haben bis auf die mittlere Wohnung im 2.OG denselben Grundriss. Rechts Außen befindet sich die größte der Wohnungen, mit 92 m² eine großzügig geschnitttene Drei-Zimmer-Wohnung. Die mittlere Wohnung ist 78 m² groß. Die linke Wohnung am Treppenhaus ist eine 65 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Alle sechs Wohnungen haben eine Loggia, die in der kalten Jahreszeit mit einer verschiebaren Glasfront geschützt werden können. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Fotos dieser Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Lage

Burgdorf mit etwa 30.000 Einwohnern liegt zentral im Städteviereck Hannover-Celle-Braunschweig-Hildesheim und gehört zum Landkreis Hannover. Der Ort mit viel Natur ringsum in typisch niedersächsischer Landschaft mit Kiefern-, Birken und Stieleichenwäldern liegt in einem traditionellen Pferdezuchtgebiet. Die historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, das ehemalige Stadtschloss im Fachwerkstil, sowie das Stadtmuseum mit regelmäßig wechselnden Ausstellungen machen die Stadt attraktiv.
Burgdorf hat zudem eine perfekte Infrastruktur, von Schulen jeglicher Art, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten über Restaurants und Cafés bis hin zu Kulturveranstaltungen und Fachärzten fehlt es an nichts.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit der Landeshauptstadt Hannover und den wichtigen Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen. Auf Burgdorfer Stadtgebiet führt die A 37 als B 3 weiter in Richtung Celle. Beste Anbindung mit dem Zug bietet die Bahnstrecke Hannover-Celle mit Halt in Burgdorf. Die S-Bahnlinien S 6 und S 7 pendeln im Halbstundentakt. Mit der S 6 erreichen Sie Hannover Hbf direkt in 20 Minuten, die S 7 bietet zudem eine Verbindung zur südlichen Nachbarstadt Lehrte. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist von Burgdorf nur rund 20 km entfernt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Objektangaben
Kaufpreis
900.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Badezimmer
6
verfügbar ab
Sofort
  • Vermietet
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Karte
Google Maps

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