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In Obershagen, einem Ortsteil von Uetze mit charmantem, dörflichem Charakter, und inzwischen verwachsen mit dem angrenzenden Hänigsen, wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer.
Das zweigeschossige Gebäude mit insgesamt 309 m² Wohn- und 40 m² Nutzfläche steht, etwas zurückgesetzt, auf einem 1.439 m² großen Grundstück, das sich sowohl nach vorn zur Straßenseite mit gepflasterten Autostellplätzen als auch vor allem nach hinten als 700 m² große Wiesenfläche mit drei mächtigen Eichen erstreckt. Tatsächlich wurde das Haus schon 1907 erbaut, allerdings wurde es 1986 und dann noch einmal im Jahr 2016 modernisiert.
Diese Immobilie beherbergt zwei Wohnungseinheiten mit separatem Eingang und einen von der Erdgeschosswohnung aus leicht zu erreichenden Gewerbeanbau mit Ladengeschäft. Außerdem gehört eine freistehende Doppelgarage auf dem Vorplatz dazu.
Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt alle Einheiten mit Wärme und Warmwasser.
Vom Haus haben Sie übrigens einen herrlichen Blick auf Felder, Wiesen, Pferdekoppeln und gepflegte Nachbarschaftsgehöfte.
Alle drei Wohneinheiten sind seitlich von einem kleinen gemeinsamen Flur erreichbar. Die helle Erdgeschosswohnung misst ca. 123 m², die sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum verteilen. Der zentral gelegene Wohnungsflur führt in alle Räume – zunächst in eine offene großzügige Diele, die durch Herausnehmen von mehreren Wänden entstanden ist. Der besondere Charme liegt hier in den offenen, stehengelassenen Fachwerkständern und -riegeln, die den sich anschließenden Wohnraum optisch vergrößern. Vom Wohnzimmer kommt man dann direkt auf die große überdachte Terrasse. Nebenan mit einem Fensterzum Hof liegt ein bislang als Kinderzimmer genutzter Raum mit Holzvertäfelung und eingebautem Bett, daneben der Abstellraum. Seitlich zum Garten hin gibt es einen Schlafraum neben einem gut als Büro einzurichtenden Zimmer sowie das schlicht weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ganz vorne befinden sich die rustikal gemauerte, offene Küche mit dem Essplatz.
Gegenüber dem Eingang zur Erdgeschosswohnung führt eine Tür zur ca. 50 m² Gewerbefläche. Hier gibt es, von einem kleinen Flur zu erreichen, ein Lager, ein Personalbad mit Toilette, Waschbecken und Dusche sowie den knapp 25 m² großen Verkaufsraum mit Küche. Von der zur Straße ausgerichteten Giebelseite zu betreten, wurde dort ein konzessionierter und baurechtlich genehmigter Imbiss betrieben. Bei Bedarf ließe sich dieser Bereich aber auch zu einer separaten kleinen Einliegerwohnung umbauen.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 144 m² betritt man – nach dem separaten Eingang im Erdgeschoss – über das Treppenhaus, das sich zu einem großen zentralen Flur öffnet. Hier finden sich neben dem mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen kontrastreich gestalteten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, modernem gemauertem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine die Küche mit rustikalem Einbaumobiliar sowie insgesamt fünf Zimmer: direkt neben der Küche das Esszimmer mit Durchgang zum vertäfelten über 33 m² (!) großen Wohnraum mit Balkon zur Straße; weiterhin, mit Dachgauben zur Eingangsseite, ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer – und dann noch ein zweites Wohnzimmer, das – wie schon im Erdgeschoss – durch Öffnung der Wände zweier benachbarter Räume entstanden ist. Auch hier machen die dekorativen stehengelassenen Balken den besonderen Reiz aus.
Die meisten Bodenflächen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind gefliest.
Mit handwerklichem Geschick könnte das ihr Traumhaus werden. Die Voraussetzungen dazu sind gegeben, die fantasievolle Ausgestaltung nach Ihren individuellen Wünschen übernehmen Sie und freuen sich dann jeden Tag über die traumhafte Lage Ihrer Immobilie.
Zusammenfassung
Baujahr 1907
1 Massiv-Doppelgarage ( eine mit Grube), 1987
Wohnfläche EG ca.123 m²
Wohnfläche OG ca.144 m²
Gewerbefläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße 1.439 m²
2 Wohneinheiten
Erdgeschoss mit überdachter Terrasse
Obergeschoss mit Balkon
kein Keller
Bodenrichtwert 130,– Euro
Obershagen liegt etwa 30 km östlich von Hannover an der Landesstraße 413 zwischen Weferlingsen und Hänigsen und – landschaftlich reizvoll – an der Burgdorfer Aue. Der Ort gehört zur Gemeinde Uetze und ist etwa 30 km von Hannover entfernt. Durch die A37 und B188 ist er gut erreichbar und wird gerne von Berufspendlern bewohnt.
Alles für den täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte, eine Apotheke und eine Ganztagsschule finden Sie im Nachbarort Hänigsen. Ansonsten profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur der Gemeinde Uetze, die sich auch Freizeitland nennt, und von der Nähe zu Hannover oder auch zur Fachwerkstadt Celle.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer
> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse bearbeiten.
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme
Ihr
Bernhard Böttcher
Energiebedarf
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